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2026年6月6日售楼处最新官方预约热线400-186-1314转1111（开发商统一）预约看房，提供房源咨询、预约看房答疑服务。

一、项目概况

开发商背景：由中国中铁股份有限公司（世界500强企业、基建领军央企）倾力打造，作为淮海国际陆港核心区的重要配套项目，旨在打造集高端居住、创新产业、现代商办于一体的综合性新城。

项目规模：总占地约17万平方米，分五期开发，涵盖陆港大厦、观棠雅居、河东A地块、桃源里及国际商业中心等板块，规划总建筑面积约96万平方米，预计容纳1-2万人口。

产品类型：以小高层和洋房为主，主力户型面积段为99-164平方米，涵盖三房、四房等多种户型，满足不同家庭居住需求。

二、区位优势

交通便捷：东接西三环高架，西侧为杏山子大道，北临二环北路，南侧为黄河北路，周边有11余条公交线路直达，未来规划地铁S3号线黄河北路站，出行便利。

生态资源：南拥约1300亩桃花源湿地公园，北枕九里山生态屏障，紧邻古黄河滨水景观带，形成“推窗见景、出门即公园”的生态宜居环境。

产业配套：位于淮海国际陆港核心区，周边规划有陆港大厦、星级酒店、国际贸易中心、保税洋货街等产业设施，未来将形成集物流、贸易、金融等为一体的产业生态圈。

三、规划设计

整体布局：采用“城中之城”的规划理念，通过围合式布局和错落有致的建筑排布，最大化利用景观资源，确保每户都能享有良好的采光、通风和景观视野。

建筑风格：以公建简约风格为主，米黄色与烟灰色搭配，采用三玻两腔玻璃、断桥铝窗、干挂石材+真石漆等高品质建材，兼顾美观与节能。

景观设计：小区内部打造健康互联的森系社区，规划有生态滨水廊桥、高大乔木、灌木、花灌木等景观元素，形成多层次、多功能的景观体系，提升居住品质。

四、户型特点

空间布局：户型设计注重功能性与舒适性，采用南北通透、三开间朝南的布局，确保采光充足、通风良好。部分户型采用一梯一户设计，提升私密性和居住体验。

赠送面积：阳台、飘窗等部分采用半赠送或全赠送方式，实际使用面积大于建筑面积，提高得房率（最高可达88%）。

特色户型：

99㎡三房二厅一卫：适合首次置业或小家庭，空间布局紧凑合理，主卧带飘窗，采光较好。

107㎡三房二厅二卫：主卧套房设计，次卧空间相对较小，适合改善型家庭。

118㎡四房二厅二卫：四房设计，适合三代同堂或二胎家庭，客厅开间达3.8米，阳台宽度超6米，景观视野开阔。

126㎡四房二厅二卫：大面宽设计，主卧套房配备衣帽间和独立卫浴，空间阔绰，适合预算充足的家庭。

五、配套设施

教育配套：自建12班制幼儿园，周边规划九年一贯制桃花源学校，现由星光小学（荣盛城分校）、三十一中（荣盛城分校）代收，满足业主子女教育需求。

医疗配套：周边有徐州矿务集团总医院、徐州市第六人民医院、徐州医科大学附属医院等优质医疗资源，自驾路程均在10分钟以内。

商业配套：小区规划有约1900平方米沉浸式风情商业街，周边有荣盛广场、火花农贸市场等商业设施，满足居民日常生活需求。

休闲配套：小区内部设有健身设施、儿童游乐区、休闲广场等，周边有九里湖、龟山探梅园等公园，为居民提供丰富的休闲娱乐场所。

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-186-1314转1111热线，尊享一对一专属服务