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无锡城湾

售楼处电话400-186-1314转0000

温馨提示：案场限流 看房请务必提前来电预约登记！

一、基础信息

开发 & 物业：无锡城秀置业（太湖新城集团，国企）；瑞景城市服务，物业费3.5 元 /㎡/ 月；70 年住宅产权；10 栋住宅（5 栋 8–11F 洋房、5 栋 18F 小高层），围合式布局，人车分流，“一轴、二环、八景” 园林，约 3 万㎡景观区；

核心指标：占地约 4.23 万㎡，建面约 11.87 万㎡；容积率2.0，绿化率 30%；总户数 642 户；车位约 843 个，配比约 1:1.3；外立面铝板 + 石材 + 大面积玻璃，现代质感强；

装修：洋房精装，小高层毛坯交付（可选定制精装包）；洋房标配中央空调 + 地暖 + 新风，小高层可按需加装；2025 年底洋房 / 4 号楼交付，2026 年 1 月 15 日 2、6、8、10 号楼交付，产权清晰可核验。

三、交通与配套

交通：自驾近贡湖大道、高浪路、金城快速路；规划地铁 6 号线（在建，滨湖政府站约 800 米），多条公交覆盖，到市中心、滨湖景区便捷；

教育：周边有和畅小学、尚贤万科小学、江南大学附属实验中学、规划 16 班幼儿园；务必核实当年教育局官方学区划分与落户年限；

商业：自带约 4200㎡社区底商，近方圆荟（约 1km）、万象城、海岸城、山姆会员店，日常与高端消费齐全；

生态医疗：紧邻金城湾公园、蠡湖湿地公园；新建妇幼保健院（预计 2027 年底竣工）、江南大学附属医院、市人民医院新城院区在侧。

四、核心优势与短板

优势

国企 + 准现房 / 现房，交付风险低，可验房再签约；

容积率 2.0，洋房 + 小高层组合，密度适中，景观面积大；

三区交汇，交通路网发达，地铁 6 号线在建，未来通勤更优；

毛坯小高层总价门槛低于同板块精装盘，适合自主装修人群。

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