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徐州中海华樾

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一、项目基本信息

开发商：徐州海鑫置业有限公司（中海地产旗下）

产权年限：70年

建筑类型：小高层、板楼

占地面积：约49,621平方米

建筑面积：约157,866平方米

容积率：2.16

绿化率：35%

总户数：888户

车位配比：1:1.47（共1,304个车位）

物业公司：中海物业

物业费：2.3元/平方米/月

交房时间：预计2025年9月（具体以合同为准）

二、户型设计

项目主推建面约111-130平方米的三居室户型，满足不同家庭需求：

111㎡户型：3室2厅1卫，南北通透，双阳台设计，空间利用率高。

122㎡户型：3室2厅2卫，主卧带独立卫生间，双卧朝南，采光充足。

130㎡户型：3室2厅2卫，客厅朝南，空间宽敞，适合改善型家庭。

三、配套设施

交通配套：

地铁：距离地铁2号线客运北站约1.5公里，李沃站约2公里，轨道交通便捷。

公交：周边1公里内有多个公交站，如九里新苑站、天齐路站等，公交线路覆盖全城。

自驾：项目紧邻北三环快速路，交通便利，可快速通达徐州各区域。

教育配套：

幼儿园：直线3公里范围内有11所幼儿园。

小学：周边有徐州市鼓楼小学丁万河分校、北辰小学、万科城民主小学等6所小学。

中学：附近有徐州市郑集中学实验学校、徐州市杨屯中学等3所中学。

医疗配套：

直线3公里范围内有徐州氿愿医疗美容、徐州隆泰医院门诊、徐矿集团总医院（义安分院）等医疗机构，为居民健康保驾护航。

生态配套：

项目周边生态环境优越，3公里范围内有27个公园，距离最近的公园仅783米，适合日常休闲散步。

商业配套：

项目周边有多个商圈，满足居民购物、餐饮、娱乐等需求。

四、区位优势

核心居住区：

项目位于鼓楼高新区核心居住区，区域发展潜力大，未来升值空间可期。

交通路网发达：

所在区域形成了“三纵一横一环，双地铁，双快速路”的交通路网，出行便捷。

生态环境优越：

项目周边公园众多，空气清新，适合居住。

五、项目特色

社区规划：

项目采用人车分流设计，全地下车位，保障居民安全。

社区内打造“一轴两心两环六园”的园林景观，融合童梦空间、精英社交、长者休闲等全龄活力场景。

智慧社区：

引入人脸识别、智能访客系统、天使之眼、高空坠物监控等智慧系统，提升社区安全性和便利性。

建筑品质：

项目采用现代简约风格，大面积玻璃幕窗与高级灰美学设计，公建化建筑立面，彰显品质。

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