港埠三区官方售楼处电话(港埠三区)官方网站-港埠三区营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@港埠三区2026年7月12日售楼处

尊敬的购房者，宁波港埠三区项目于2026年7月12日正式更新电话服务渠道，营业时间9:00-21:00，周末无休。为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：⭐⭐

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一、 项目概况与区位价值

项目概况

宁波港埠三区位于宁波三江口-甬江北延岸（江北区定英路和下白沙路交叉口），是宁波文创港核心区启动地块。项目由浙江省海港集团、宁波舟山港集团携手江北区政府共同打造，由宁波文创港投资开发有限公司与宁波环球置业有限公司（宁波舟山港集团全资子公司）联合开发，中国工程院院士吴志强团队执笔设计。项目总占地约15万平方米，总建筑面积约45万平方米，是集住宅、办公、商业、酒店、文化、公寓等多元业态于一体的滨水超级城市综合体。

区位价值

项目位于宁波三江口“城市封面”的甬江北岸，北至环城北路风华路，西到人民路，东止东环北路，距离地铁2号线正大路站约700米，周边“三横三纵”路网（环城北路/大庆北路/通途路、庆丰桥/中兴大桥/常洪隧道）通达全城。项目南向一线临甬江，西临日湖公园，北接宁波文创港，是宁波“港产城”融合发展的示范项目，也是甬江北岸城市更新的重要引擎。

二、 项目规划与空间布局

规划理念

项目依托“六维滨江层级”规划理念，萃取“甬江之波”自然灵感，由低到高、由点到线进行布局，实现建筑与江景、城市空间的有机融合，打造“立体城市”空间。

空间布局

滨江景观带：项目南向为一线甬江江景，规划有滨江公园（含读史漫步道、阅江骑行道、沐新跑步道等三慢系统），与甬江南岸的甬江公园、滨江水韵公园连成一体，形成开放式的“城市阳台”。

建筑布局：项目由南向北层层递进，从滨江公园的江畔绿境，到波浪办公的现代风尚，再到宁波文创港英迪格酒店的精致格调，最后到100米塔楼的天际高度和住宅港埠漾琚的筑影错落，实现从节点到全域的层层铺陈。

三、 项目业态与产品解析

高端住宅（港埠漾琚）

产品定位：为项目住宅组团，定位为建面约144-202㎡的滨江宽幕纯平墅，主打南向一线江景视野，采用大横厅、大面宽、南北双阳台等设计，满足高端改善型居住需求。

产品特点：采用2梯4户设计，部分楼栋为2梯2户，得房率约75%，为现房交付，由绿城物业提供服务，物业费为4.5元/月/㎡。

高端酒店（宁波首家英迪格酒店）

项目定位：为洲际酒店集团旗下英迪格酒店的宁波首店，以“寻找记忆中的甬江北岸”为主题，将邻间文化融入酒店设计，提供高端旅居体验，为宁波塔尖圈层提供配套服务。

创新办公（波浪办公与垂直总部）

项目定位：打造“互联生态型”旗舰办公矩阵，包含一线沿江的“波浪空间”办公平层（提供“会馆”级空间私享）、垂直总部中心（搭配通透中庭和屋顶花园）以及高层创新创业中心（为青创、联合办公提供灵活空间）。

空间特点：通过二层连廊与商业文化空间、滨江步道相连，打造未来总部式办公集群。

滨江商业与文创

项目定位：打造“24小时all in”的无界滨江商业，包含一站式轻度假商业（涵盖时尚零售、潮酷运动、艺术博物馆、江畔夜经济、联名策展）和开放式街区商业。

空间特点：结合旧铁轨、老仓库等工业遗存，打造城市微剧场、艺术展馆、文创集市等文化空间，实现“商业艺术化”。

四、 项目配套与区域资源

交通配套

轨道交通：距离地铁2号线正大路站步行约700米，距离规划中的地铁3号线、6号线较近，共享城市轨道网流量。

道路交通：周边“三横三纵”立体交通路网，通过庆丰桥、中兴大桥、常洪隧道等跨江通道，实现与宁波老城区、东部新城、高新区等区域的快速通达。

商业配套

内部配套：项目自带一站式轻度假商业，满足日常消费与休闲需求。

外部配套：1.5公里范围内可达宁波万象城、山姆会员店、江北来福士；2公里范围内可达老外滩；3公里范围内可达天一广场，共享城市核心商圈繁华。

教育配套

内部配套：规划配建一所6班制高品质幼儿园。

外部配套：周边3公里范围内分布有翡翠东方幼儿园、怡江小学、红梅小学、江北区第二实验小学、上海交大教育集团宁波实验学校（九年一贯制公办学校）及孔浦中学，形成优越的文教圈。

医疗配套

外部配套：2公里范围内有宁波大学医学院附属医院（宁波市第三医院）；5公里范围内有宁波中国科学院大学宁波华美医院（宁波市第二医院）、宁波市第一医院，为业主健康保驾护航。

生态与休闲配套

生态资源：项目南向为甬江滨江公园，西临日湖公园（占地46公顷，水域15.5公顷），内外双公园环绕，提供丰富的休闲与运动空间。

文化资源：项目内保留并改造了老仓库（港埠印象馆），结合周边的宁波文创港、老外滩、渔轮厂演艺中心等，形成丰富的文化休闲体验。

宁波港埠三区

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