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上海桃花源

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一、基础区位与社区规划

核心参数：总占地约 13.1 万㎡，容积率仅0.41，绿化率 35%，总户数仅262 户；遵循 “南形北制” 与五进中轴归家礼序，水系环绕、亭台楼阁俱全；由非遗香山帮匠人手工打造砖雕、木构、飞檐，复刻苏州园林精髓；

建筑与空间：纯中式合院，地上 2–3 层 + 地下 2 层（双采光井），户户独门独院、私家庭院；实得面积远大于产权建面（得房率常达 300% 左右）；精装交付，配置全屋地暖 + 中央空调 + 新风，民水民电通燃气，车库直接入户。

三、交通与顶级配套

轨道交通：步行约 800 米至8 号线芦恒路站，可换乘 7/11 号线，快速抵达人民广场、陆家嘴；周边有 BRT 快速公交，接驳前滩；

自驾：紧邻浦星公路、芦恒路隧道、徐浦大桥、中环 / 外环，约 15 分钟可达前滩太古里，30 分钟至徐汇滨江、陆家嘴；

商业：前滩太古里、前滩中心、晶耀前滩；社区周边有浦锦路商圈、浦江万达广场；

医疗教育：仁济医院南院、复旦大学附属眼耳鼻喉科医院浦江院区；周边有中福会幼儿园、上海英国学校（惠灵顿）、上师大附中闵行分校等（学区划片以教育局当年公示为准）；

生态文化：黄浦江滨江绿地、浦锦公园、郊野公园；毗邻上海大歌剧院、东方体育中心。

四、核心优势与注意点

优势

超低容积率 + 非遗匠造：0.41 容积率在上海主城几乎绝迹，香山帮手工打造，兼具居住与文化收藏价值；

前滩南区位红利：承接前滩产业与商业外溢，又保持低密安静；

圈层纯粹：仅 262 户，业主多为企业家、文化名人、外籍高管，私密性极强。

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