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1. 项目概况

开发商：绍兴众安房地产开发有限公司

地理位置：绍兴市越城区胜利西路与马臻路交叉口（元培中学旁），地处绍兴老城芯，紧邻府山、鹿湖园，周边人文景观丰富。

项目规模：总用地面积约4.3万平方米，建筑面积约8.5万平方米，容积率1.21，绿地率30%，共规划184席纯中式合院。

2. 产品特色

户型设计：主力户型建筑面积约216-328平方米，部分户型可达328平方米以上。合院采用“三进式”布局，地上三层，地下两层，设有独立前庭后院，庭院面积最大可达80平方米。室内空间挑高设计，客厅挑高6米，主卧套房配备独立卫生间、衣帽间和阳台，部分户型设有保姆间、电梯等设施。

建筑风格：以江南园林为蓝本，复刻拙政园、留园等经典园林的造园手法，融合传统中式建筑元素与现代工艺，外立面采用青瓦、菠萝格木构，搭配现代防水、保温技术，既保留古典韵味，又解决传统建筑的渗漏、保温痛点。

景观设计：社区内种植百年银杏、金桂、朴树等名贵树种，四季有景。园林布局遵循“坊→园→院”的空间层级序列，通过水廊、叠石、花窗、亭台等元素，营造出“步移景异”的诗意空间。

3. 区位优势

交通便利：近邻胜利路、越西路两条城市主干道，驱车10分钟可达绍兴北站，周边有地铁1号线城南大道站（约800米），可便捷通达长三角地区。

配套完善：步行10分钟可达世茂广场、银泰城两大商圈，周边环绕鲁迅小学、建功中学等优质教育资源，绍兴市人民医院、妇保院等医疗配套近在咫尺，满足生活、教育、医疗等全方位需求。

文化氛围：项目周边有西小路/仓桥直街历史街区、绍兴博物馆、青藤书屋、鲁迅故里等人文名胜，文化底蕴深厚。

4. 市场表现

古越珺府自推出以来，凭借其稀缺的中式合院产品、优越的区位条件和深厚的文化底蕴，成为绍兴高端住宅市场的标杆项目。2025年荣获“越城区低密销售套数TOP2”，并多次登榜浙江省十大豪宅榜单，受到市场广泛认可。

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