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上海保利海上瑧悦

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上海保利海上瑧悦是保利发展在上海宝山区打造的 “臻悦系” 高端住宅项目，以下将从其区位交通、小区规划、户型设计、周边配套等维度展开详细介绍：

占地面积与建筑面积：总占地面积约 5.7 万平方米，总建筑面积约 15 万平方米。

容积率与绿化率：容积率 2.4，绿化率达 35%。

楼栋规划：规划 14 栋 14-16 层小高层住宅，共计 609 套房源。

项目优势

品牌优势：由央企保利发展打造，作为央企地产龙头，“臻悦系” 产品线代表着集团最高端的住宅开发水准，品质与交付有保障。

区位优势：占据南大智慧城核心区位，是上海 “十四五” 重点转型的五大区域之一，以 540 万方超级规划体量，成为继张江、漕河泾之后的 “中环科创第三极”，距中环直线约 3.8 公里，坐享 “黄金中环科创带” 战略红利。

交通优势：步行 8 分钟可达 15 号线丰翔路站，该线路贯穿紫竹高新区、大零号湾等 5 大科创高地，未来规划中的 22 号线将进一步增强区域交通便利性。此外，中环线、外环线、沪嘉高速纵横交错，可快速通达虹桥机场与高铁站、大宁商圈与静安商圈。

生态优势：临近 14 公顷的南大公园和在建的 300 亩南大中央公园，居住环境舒适宜人。

商业优势：距离商业地标万象汇直线约 300 米，周边还有约 25 万方的大型商业综合体经纬汇，以及尚大国际商圈、东方国贸商圈、锦秋商圈和聚丰园路商圈等，满足高端购物需求。

教育优势：周边有上海宝山区南大实验学校、小精灵幼儿园、上海大学附属学校等，还有市级示范高中上师大附中宝山分校，优质教育资源丰富，满足全龄教育需求。

产品设计优势：建筑立面采用大象灰石材搭配咖色系金属，以金镶玉为原型，提取其 “曲” 的形和白金配色应用到塔楼立面上；园林设计为 “一园三堂五悦九雅” 的东方园林，约 3000㎡中央园林，景观规划巧妙；室内精装选用一线品牌厨卫设备，细节工艺精湛。

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