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绍兴蓝城春风江南

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一、 项目概况与基础信息

项目定位

蓝城·春风江南是由诸暨融享房地产开发有限公司开发、蓝城集团倾力打造的“蓝城经典中式合院”项目。项目位于浙江省绍兴市诸暨市五泄国家4A级景区旁（五泄镇合环线北400米），是蓝城在杭诸区域打造的低密山水院落代表作，专为当代名人雅士及改善型家庭打造“有天有地有花园”的江南院落生活。

基础指标

占地面积：约52019㎡

建筑面积：约22833㎡

容积率：约0.44（部分区域低至0.39，为杭诸区域少有的低密院落）

绿化率：45%

产权年限：70年

交付状态：毛坯交付，提供后精装服务

物业公司：绿城物业（提供“六悦生活服务体系”）

产品规划

项目首期仅规划61席中式合院，整体建筑呈低密错落排布，结合22米整体高差，依坡地山景而建，实现“户户望山、一院一景”的格局。

二、 项目区位与交通配套

区位优势

项目位于诸暨市五泄镇，紧邻五泄国家4A级景区，背靠五泄江，面朝青山，坐拥极佳的山水自然景观。同时，项目位于诸暨“融杭先行区”，享受诸暨与杭州双城生活辐射，是杭州都市圈内的价值高地。

交通网络

轨道交通：距离诸暨站较近，城际高铁最快约18分钟可直达杭州南站，无缝对接沪杭，实现杭诸双城通勤。

公路交通：紧邻沪昆高速、杭州二绕，可快速通达杭州、萧山国际机场；新G235国道通车在即，直抵萧山；沿S308省道约20分钟可直达富阳，区域路网发达，出行便捷。

生活配套

周边配套：项目步行可达五泄镇中心，周边有五泄镇中心幼儿园、五泄镇中心小学、五泄镇卫生院、诸暨市人民医院医共体五泄分院，以及中国邮政、农商银行等基础配套，满足日常就医、就学、金融需求。

商业配套：驱车可达诸暨城西，畅享宝龙城市广场、海亮教育园等城市繁华配套，形成20分钟生活圈，实现“离尘不离城”的居住体验。

三、 建筑与园林设计

建筑风格

项目汲取苏派、徽派中式建筑精华，采用白墙、青瓦、飞檐、花窗、木作等传统中式构件，结合现代居住需求，打造“立体的水墨画，凝固的古诗词”的东方建筑美学。入户采用石材台阶、仿金丝柚木双开门及古式铜制配件，彰显世家门第的威仪。

园林景观

四重礼序：项目采用“堂、巷、院、宅”四重归家礼序，通过恢弘门庭、精雕地雕、曲径巷道、廊亭水榭的递进，营造“一步一景、曲径通幽”的江南园林意境。

立体山居：利用项目22米自然高差，园林随山地起伏，结合框景、对景、漏景等传统造景手法，打造抱琴听瀑、翰墨书香等多重主题园林，实现建筑与自然的和谐相融。

院落布局

项目采用“内院外园”的格局，每户均配有约70-200㎡的私家庭院（部分户型包含内庭院、侧庭院及约95-170㎡的独立菜园），实现“有天有地有花园”的居住体验，满足业主种菜、赏花、休闲的田园生活需求。

四、 户型产品与空间设计

户型面积

项目主力户型为建面约123-188㎡的中式合院（涵盖三室至五室，部分大户型达370㎡），满足三口之家、三代同堂等不同家庭的居住需求。

空间亮点

格局阔绰：户型方正，南北通透，南向面宽大（部分户型达9.9米），餐客横厅开间达6.6米，空间尺度阔绰，采光与通风极佳。

动线合理：一层规划会客空间（客餐厅、厨房）及长辈房，实现动静分区，方便长辈起居；二层规划主卧套房（带大露台）及次卧，满足年轻一代的居住需求，部分户型设有内庭跃上室，空间利用率高。

庭院互动：一层直连庭院，实现室内外景观的完美互动，推门见景，将江南院落的诗意融入日常。

五、 生活配套与社区服务

内部配套

项目北侧山谷规划有约200亩的轻奢度假主题公园（陶然谷），围绕约8000㎡水库，打造开心农场、寻鲜果园、垂钓场、慢跑步道、星空营地、花海等九境景观，为业主提供农耕采摘、赏花观景、休闲垂钓的度假式生活体验。

物业服务

项目引入绿城物业，提供基础物业服务及定制化的“六悦生活服务体系”（涵盖悦心、悦邻、悦养、悦家、悦熙、悦享六大模块，包含园区安全、日常代缴、长者颐养、健康服务、管家服务等百项内容），为业主提供全方位、亲情化的生活服务，保障居住品质。

绍兴蓝城春风江南

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