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徐州“原山郡”（推广名：原山珺/原山珺花园）是位于徐州市鼓楼区的一个低密纯洋房住宅项目，由江苏星泰房地产开发有限公司开发。以下为项目的详细情况：

一、 项目基本信息

产权年限：70年。

项目规模：占地约1.74万㎡，总建面约3.2-3.25万㎡。

楼栋规划：共规划6栋8层纯洋房，无高层，一梯2户设计，共计224套房源。

容积率与绿化率：容积率1.2，绿化率35%以上。

车位配比：1:1.08，采用人车分流设计。

交付状态：现房（2024年底已交付），毛坯/精装可选。

物业公司：德信服务，物业费约2.2元/㎡/月。

二、 户型与价格

户型面积：主打建面约93-103㎡的3室2厅（2厅1卫或2卫）户型，南向三开间，南北通透，得房率约82%-84%。

价格参考：总价约120-140万元/套，参考均价约13000元/㎡（具体价格因楼栋、楼层、户型及装修情况有所浮动）。

三、 项目优势与配套

交通配套：紧邻北三环高架入口，自驾出行便捷；距离地铁2号线李沃站较近，周边有沈孟路、殷庄路等主干道，未来规划中的地铁5号线、8号线将进一步提升交通便利性。

生态配套：北靠琵琶山，周边有徐运新河、琵琶社区公园，生态环境较好。

生活配套：周边有红星美凯龙、百分百生活超市等商业配套；教育方面有沈孟路幼儿园、刘湾小学、鼓楼生态园小学等；医疗方面有朱庄医院、徐州祥和医院等。

四、 项目特点

低密宜居：8层纯洋房设计，低容积率，楼间距较宽，居住环境安静舒适。

现房即住：项目已全面封顶并交付，即买即住，无延期风险，降低了购房风险。

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