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苏州栖霞栖园

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核心基础信息

开发商 / 物业：苏州星州置业（栖霞建设旗下）；南京栖霞建设物业，物业费3.75 元 /㎡/ 月；人车分流，车位配比约 1:1.28（194 个车位）

规模指标：占地约 1.63 万㎡，总建面约 3.3 万㎡；8 栋 6 层纯洋房，总户数151 户；容积率1.20，绿化率37%，景观层次丰富；2022 年 10 月整体交付，已属成熟二手房

交付标准：全屋精装（标配中央空调 + 地暖，部分含新风），无毛坯房源；户型方正、南北通透，得房率高

交通与配套（古城成熟区）

交通：步行约 570 米到地铁 2 号线山塘街站，多条公交（32、318 等）经停清塘新村站；紧邻广济北路、清塘路、北环快速路，自驾进出内环便捷

商业：步行可达石路商圈、山塘街商业街，周边有天虹、大润发、西城永捷，生活便利

教育：周边有清塘幼儿园、山塘中心小学、苏州市第三十中学（最终学区以教育局当年划片文件为准，70 年住宅可正常落户）

医疗：近苏大附二院、市立医院北区、儿童医院，三甲医疗资源密集

人文生态：约 800 米至山塘街，近留园、西园寺、寒山寺，古城风貌浓郁

核心优势

古城核心 + 1.2 超低容积率 + 纯 6 层洋房，圈层纯粹、居住安静，在主城极为稀缺

栖霞品牌 + 自持物业，精装交付标准扎实，次新小区维护状态好

近地铁 + 成熟商圈 + 人文景点环绕，兼顾改善居住与地段价值

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