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嘉兴江南御苑

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一、基础信息

开发商：同焜房地产开发（嘉善）有限公司。

物业：上海惠众物业，2.5 元 /㎡/ 月。

规模：占地约 2.96 万㎡，建面约 8.65 万㎡，容积率 2.0，绿化率 30%。

楼栋 / 户数：8 栋高层（17-20 层）；共 702 户。

车位：地下 426 个 + 地上 167 个，配比1:0.84，人车分流。

产权 / 交付：70 年住宅；2023 年 12 月毛坯现房交付。

二、户型（毛坯 69-99㎡，高得房率约 90%-95%）

69-75㎡两室两厅一卫（刚需入门）：全明通透、主卧飘窗，

88-91㎡三室两厅一卫（主力）：南北通透、可拓展空间，

94-99㎡三室两厅两卫（刚改）：三开间朝南、大阳台设计，

三、核心亮点

惠民街道核心，全龄教育环绕：紧邻惠民小学，距上海理工大学附属嘉善实验学校约 800 米，15 年教育配套完善。

低密新中式，江南园林景观：容积率 2.0、绿化率 30%，围合式布局，中央景观带约 6000㎡，配备儿童 / 老年活动区。

现房即住，高得房率低门槛：2023 年底已交付，即买即住；小户型得房率 90%-95%，总价 66 万起，刚需友好。

环沪交通便捷，1 小时达上海：距嘉善南站约 9 公里、沪嘉城际嘉善站约 4 公里，高铁 23 分钟直达上海虹桥。

四、周边配套

教育：惠民小学（一路之隔）、上海理工大学附属嘉善实验学校、惠民街道中心幼儿园。

商业：嘉汇城市广场、优家商业街，10 分钟达银泰城 / 万联城商圈。

生态：柳州公园、泗洲公园，云澜湾温泉度假村（自驾 15 分钟）。

医疗：嘉善县第三人民医院（3 公里）。

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