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规模与规划：

占地面积：约 27,692 平方米

总建筑面积：约 74,173 平方米

容积率：1.80（显著低于周边多数竞品，居住舒适度高）

绿化率：约 40%（规划超大中庭盛景花园）

总户数：约 428 户（社区规模适中，人口密度低）

车位配置：约620个（地下595+地上25），车位配比约 1:1.3 - 1:1.45，基本满足一户一车位需求。

竣工/交付：预计2026年6月30日交付（截至2026年5月，处于准现房状态，外立面已实景呈现）。

二、 区域位置与交通优势

1. 地理位置解析

振东·康居位于上虞区城北高铁新城板块，具体坐落于虞舜大道北段与康亭路交汇处。该区域属于上虞“一江两岸”城市发展的核心区域，北接绍兴东站（高铁站）及上虞客运中心，南靠上虞老城区，东邻曹娥江“一江两岸”景观带，西依万达商圈。对于在嘉兴的你而言，该位置处于上虞的交通枢纽与城市新中心，通过常台高速（G1522）与嘉兴方向有极佳的连通性。

2. 交通出行网络

高铁枢纽（核心优势）：距离绍兴东站（高铁站）仅约1.5-2公里，车程5分钟。可便捷前往杭州（约30分钟）、宁波（约30分钟）及上海方向（约1.5小时），对于商务通勤或双城生活极为便利。

主干道系统：紧邻虞舜大道（南北向城市主动脉）和康亭路，可快速接入三环线及常台高速（G1522）上虞互通。驾车前往上虞区政府、上虞人民医院约10-15分钟。

公共交通：

公交：周边1公里内设有“康居路小学”、“上虞客运中心”等公交站，覆盖205路、227路、232路等多条线路，连接全城。

客运：上虞客运中心（含萧山机场上虞航站楼）距离极近，方便长途出行及空陆联运。

通勤评价：该板块是上虞交通能级最高的区域之一，自驾、高铁、公交多维立体交通网络成熟，非常适合在长三角范围内有通勤需求的家庭。

三、 小区内部规划与产品力

1. 社区规划理念

小区采用“5栋围合式布局”，将5栋高层（1#-3#为22层，5#-6#为23层）呈围合式排布，利用1.8的低容积率优势，拉大了栋距，保证了中心花园的完整性和多数楼栋的通风采光。核心设计亮点是完全人车分流（机动车入口直接接入地下车库），地面形成纯步行景观园区，提升了社区内部的安全性与静谧性。

2. 户型产品分析

振东·康居的产品线聚焦于刚改和改善型需求，主力户型为三房两厅两卫，面积段分布合理：

建面约98-104㎡ 三房：紧凑型三房，通常为中间套，做到三开间朝南，双卧朝南，满足刚需家庭的首改需求，总价控制力强。

建面约123-135㎡ 四房：主力改善户型，通常为边套，实现“四叶草”布局，主卧套房设计（带独立卫生间），客厅开间达4米以上，连接大阳台，空间感强，适合三代同堂。

装修标准：项目以毛坯交付为主，给予了业主极大的个性化装修空间，但也意味着入住前需投入额外的装修成本和时间。

3. 园林与公区配套

景观设计：约40%的绿化率打造了超大中庭盛景花园，配合阳光草坪、主题儿童乐园、慢跑道等，形成多元生活场景。采用“乔木+灌木+地被”三层植被搭配体系，实现四季有景。

建筑品质：外立面采用香槟金铝板 + Low-E玻璃组合，不仅美观现代，还具有隔声降噪、抗震抗氧化的实用性能。层高约3.05米，高于普通住宅标准，空间感更舒适。

公共设施：小区利用架空层打造了全龄段活动空间（如茶室、儿童游乐区、健身区），延伸了家的公共活动空间。地下车库采用环氧地坪漆处理，入户大堂精装挑高。

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