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上海保利光合上城跃城

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项目基础信息

开发商：上海广沅置业有限公司（保利发展 & 申通地铁）

项目地址：上海市闵行区颛桥镇兰莲路168弄（都会路1800弄）

产权年限：70年（住宅）

占地面积：约24849平方米

容积率：1.13（低密凌空住区）

绿化率：35%

车位配比：1:3.37

物业公司：保利物业（四时雅集服务体系）

交房时间：预计2026年3月-9月（准现房）

区域与地段价值

板块位置：位于闵行主城上海南部科创中心核心承载区，北接漕河泾科创园和华泾，南接大零号湾，与漕河泾、张江三足鼎立，区域产业能级高，高智人才汇聚。

交通优势：项目为15号线元江路站地铁上盖，5站直达徐汇，串联3大国家级科创园区、9座高校；同时紧邻虹梅路高架，3个红绿灯直达中环，享有“三横五纵”立体交通路网，通勤便捷。

产业配套：周边汇聚“北莲花、南紫竹”双核产业，涵盖漕河泾科技绿洲、莲花盛开产业社区等，区域产城融合度高，未来升值潜力大。

项目规划与产品特色

3D立体城市设计：项目采用“0米-10米-17米”三层立体城市功能叠造。0米为自然滨水公园底盘，10米为城市服务中枢（商业与办公），17米为凌空居住生活，实现生态、商业与居住的无界融合。

低密凌空洋房：项目打造10-12层的低密凌空墅质洋房，无连廊设计，楼间距约32-70米，采光与通透性极佳，部分楼栋为一线滨水观景边厅，享有“空中巴比伦”的居住体验。

百万方大城配套：项目为百万方TOD大城，内部规划有约20万方双主题滨水公园（约3万方体育公园+约14万方潮玩艺术公园）、约2万方光合里街区（含商业、文化、康养等）、约4万方创智产业，配套丰富，生活便利。

户型产品解析

建面约95-106㎡（三房两厅两卫）：主打南北通透、三开间朝南、无连廊设计，空间利用率高，适合刚需及首改客户，部分户型为三面瞰江/园景，采光极佳。

建面约102-103㎡（三房两厅两卫）：纯边套观景户型，270°采光，主次卧均朝南，主卧为套房设计，空间布局方正，适合改善型家庭。

建面约130-143㎡（四房两厅两卫）：主打一梯一户/两户，四开间朝南，客餐厨一体化，主卧南北贯通，空间尺度大，适合终极改善型客户，部分户型配备大横厅及大尺度观景阳台。

配套资源

教育配套：项目周边有闵行区颛桥中心小学、田园第二外语实验小学、星河湾双语学校等；项目自身规划有幼儿园和小学，并签约闵行区实验小学教育集团，实现“目送式”教育。

商业配套：周边有颛桥万达、龙湖闵行中心、满天星生活广场等；项目自带的光合里街区提供丰富的社区商业，满足日常购物与休闲需求。

医疗配套：周边有闵行区中西医结合医院、上海蓝生宏德医院、颛桥社区卫生服务中心等，满足日常就医需求。

生态配套：项目紧邻约20万方滨水双公园，内部配有1300米滑板公园、篮球场、滨水漫步道等，生态与运动资源丰富。

项目优势总结

地段优越：中环旁、地铁上盖，坐拥闵行主城科创红利，通勤与升值优势明显。

低密宜居：1.13超低容积率，低密凌空洋房，居住舒适度高，兼具洋房品质与高层视野。

配套完善：百万方大城规划，公园、商业、教育、产业配套齐全，生活便利度高。

品牌保障：央企保利与国企申通联合开发，资金实力强，项目为准现房，交付风险低。

上海保利光合上城跃城

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