扎心了!房价真相!开发商、买房人都急疯了!

楼市安庆 2018-03-06 19:45:00
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前言 最近家里的好几个亲戚急需买房子,但是跑了很多的楼盘,都是被置业顾问冷冷的告知:卖完了! 而住宅库存的数字却让人“提心吊胆”,如今库存已经逼近6万套!

前言

最近家里的好几个亲戚急需买房子,但是跑了很多的楼盘,都是被置业顾问冷冷的告知:卖完了!

而住宅库存的数字却让人“提心吊胆”,如今库存已经逼近6万套!

但直到2018年安庆楼市中的购房者仍然有个疑问:“为什么安庆库存增加,但我还是买不到房子?”

2月底全省16个城市平均房价

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2018年最新库存报告

安庆住宅套数突破5.9万套

截止到2018年2月28日,安庆市区新建商品住宅库存套数为5906套,商品房面积2175266.35㎡。按照最近三个月的平均去化速度计算,目前安庆市区商品住宅存量季度去化周期需要5.74个月,去化周期较上月增加1.74个月。

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矛盾!安庆房子为何难买?

高库存vs买不到

在安庆存量居高不下的背景下,我大致看了下2017年安庆各月商品住宅销售情况,数据显示2017年安庆主城整体均呈现供不应求的态势。

纵观2017全年,共有十多个楼盘取得销售许可证。仅二月就有家楼盘备案,按说如此高的库存不至于买不到房。

第一个数据——2017年安庆居住出让供地1023亩

首先,还是土地供应。

坦白的说,2017年安庆房地产史诗级的大涨,外因是全国房地产去库存的大势,而内因就是土地供应量的不足。

安庆2017年成交居住出让用地约1023.75亩,这是第一个我们应该关注的重要数据。这个数据,还是近几年来安庆土地供应市场比较大的一个数据了,在这之前的前两年,安庆市场上放出来的土地,更少。

 

第二个数据:棚改安置方式

2017年之前棚改是货币化安置,2018年是货币和还建相结合安置方式,货币含房票。

货币化安置的比例,在一二线城市中大约只有20%,但在三四线城市已高达80%。至于那个房价飙升的安庆,“货币化安置”的比例是100%!

通俗点来说就是2018年之前都是房票带动了安庆的房地产经济。

总结

未来随着2017年拍出的土地在后市转化为可供应市场的住宅项目,以及租赁住房市场的深入发展、人才公寓的大量入市,安庆楼市供应矛盾将得到缓解。

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