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上海桐安里是位于杨浦滨江内环核心区的低密风貌别墅项目，以下是其详细信息：

项目概况

位置：杨浦区惠民路777弄，西至光明集团地块、东至许昌路、北至济宁路、南至惠民路。

开发商：招商蛇口与海门国资委联合开发。

总户数：70户，包含8套叠加别墅、62套联排别墅。

容积率：约1.35，建筑层数1-4层，产权年限70年。

产品信息

户型面积：

联排别墅：约185㎡、235㎡、305㎡。

叠加别墅：约181㎡（下叠）、187㎡（上叠）。

赠送空间：每户均赠送地下室、花园、露台、阁楼，赠送面积占比高，如185㎡联排赠送地下室约132-136㎡，235㎡联排赠送地下室约130-140㎡。

总价范围：

叠加别墅约2700-2910万元起。

联排别墅约3550-6450万元，具体因户型和配置而异。

建筑风格与设计

风格：融合海派里弄风貌与公馆规制，采用新复古主义设计，包含拱券图案、砖石拼花、ArtDeco窗套、石库门元素等。

材质：使用天然石材、意大利进口奢石、手工砖、直立锁边金属屋面等，注重细节和工艺。

场景设计：借鉴英国梧桐浓荫道，设置过街门楼、家庭庭院、星空露台、罗密欧阳台等，还原海派生活场景。

配套与交通

交通：距地铁18号线平凉路站约400米，12号线江浦公园站约500米，通过换乘可快速抵达陆家嘴、外滩、北外滩；自驾可通过多条隧道和北横通道通达浦东。

商业：周边有百联滨江购物中心、东方渔人码头国际中心、北外滩来福士等，近享百万方商业配套。

生态：毗邻杨浦滨江沿岸，周边有平凉公园、江浦公园等五大公园，步行可达江边。

医疗：附近有复旦大学附属妇产科医院、上海交通大学附属新华医院等三甲医院。

交付与进度

交付标准：联排别墅为毛坯交付，叠加别墅为简装交付。

交房时间：预计2026年12月底交付。

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