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上海永兴里（保利·永兴里）是位于上海市静安区中兴路板块的高端住宅项目，以下是其详细情况：

项目概况

位置：静安区永兴路与公兴路交汇处，地处静安内环核心地段，距外滩、陆家嘴、人民广场等顶级商圈约3公里。

开发商：保利发展控股。

地块信息：2023年10月11日通过土拍竞得，地块面积7616.5㎡，容积率2.5，计容面积约1.9万㎡。

产品规划

建筑类型：共11栋建筑，包括1栋17层小高层和10栋3层双拼别墅。

户型与面积：

小高层主推100㎡三房，均价12.5万/㎡，总价约1200万，已售罄。

别墅为双拼设计，建面约185-218㎡，主力户型216-218㎡，总价3500万-4500万，二批次中轴央景墅作正在加推。

空间特色：别墅采用五层立体设计，含地下5.5米挑高夹层，附赠露台、花园等，实际使用空间超300㎡。

建筑与景观设计

建筑风格：融合海派建筑元素与现代简约风格，外立面以浅灰色干挂石材与深棕色金属线条组合，窗地比达82%，兼顾历史风貌与现代采光通风。

园林景观：复刻老里弄肌理，以“一轴融三景，四巷藏四时”为格局，主巷贯穿园区，支巷设置主题景观，种植大量名贵树种，实现“每3米1株名贵树”的浓荫密度。

配套与交通

交通：距8号线中兴路站约400米，3/4号线宝山路站约400米，周边有南北高架、北横通道等主干道，交通便捷。

商业：约1公里内近享静安大悦城、万象天地等商业配套，3公里内覆盖人民广场、南京西路、陆家嘴等顶级商圈。

教育：周边有育婴堂幼儿园、静安区闸北第三中心小学、市北初级中学等优质学校。

医疗：约3公里范围内有上海市中医医院、上海市第一人民医院等三甲医院。

交付与价格

交付时间：预计2026年12月交付。

价格：别墅均价18万/㎡，小高层均价12.5万/㎡，总价段覆盖1200万-4500万。

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