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安庆楼市发布 2025-02-25 15:23:58

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由于新区未来想把这里打造成住宅区，所以配套上自然是不会少的，除了远一点，开车10来分钟能到的永旺、宜家，近的有浅湾商业街、运河大码头，走民国风格的商业风情步行街，目前还没有建成，可以参照下阊门那边的民国风情街，不过目前还在把老镇拆迁，但也拆的差不多了，效率还是可以的。

（新区永旺）

（大码头平整土地）

教育

很多人买新区其实就是考虑三区统考这个优势，北新区这块最好的学校公认文昌中学了，新房不划定学区，但是目前已经交房的已经划到文昌了，学区划分一般的话都是按照河流，主干道来进行划分，所以这里也有概率划到文昌中学，当然是有概率，具体还得等交房，但大概率不会划到河西的第五初级中学了。

环境

周边环境的话一般般，都是成片的住宅区，也没啥风景可看的，就算运河算风景，这个楼盘也不靠着，所以环境这块基本0分。

环境

公共交通

没有地铁，其实说啥都是虚的，公交车个人认为没有分析的意义，哪里没有公交车呢，最近的地铁站要到新区火车站或者到惠昌路地铁站了，早上要骑车到地铁站，体验上肯定不是很好。

自驾交通

其实北新区最大的优势就在于它的自驾交通，毕竟中环西线和北线的拐角处，还有312国道，太湖大道，西环北延，好家伙，主干道都在这了，到哪都方便，后面春申湖快速路建好了，上这条路也方便，无论在新区上班还是姑苏园区上班都非常方便。

（北新区自驾交通图）

楼盘详情

沙盘详情

前面不是像沙盘那样啥都没有全是公园哈，前面还是有建筑的，只不过卖完了，然后把模型撤掉了，实际上的情况如下图。

（楼盘实际情况）

可以看到，楼盘建的还是比较密集的，沙盘图跟实际情况还是不一样的。

目前一期的房子，也就是沙盘图上没有模型的那一片，只剩大户型了，98平的只有顶底楼，没啥意义，二期基本都开，除了16 18 19栋没开，主力户型是107平，100平是中间户，107是边户，看沙盘图的话15栋只有一个单元，居住舒适度是比较高的。小区走年轻人风格，小区有大量地块规划的是运东场地，足球，篮球，羽毛球场都有，比较有特色。

户型分析

（107平户型）

由于100平左右没有样板间，所以没法去测量，另外我个人认为107的户型价格性价比很高，买这里的话最好考虑107的户型。首先因为是边户，没有连廊使得隐私性受影响，其次该户型南北通透，半包围式设计没有走廊浪费面积，开门视角需要转弯才能看到客厅，不会像内走廊设计，送外卖一开门，自己家客厅就被看光。最重要的是，该户型尺寸非常合理，在107高层能把尺寸做大真的比较难得，客厅开间3.6米，主卧开间3.5米，完全够用，市面上大多都是不达标的，这样后面住进去会非常局促。户型上我个人比较喜欢，这个面积做成这样真的不错。

楼盘基本信息

楼盘容积率2.0，属于正常范围，由于浒关限高，最高只能到18层，总层高还好，不像运东，动不动能做到30多层，绿化率35%，因为小区有不少运动公园，所以后期入住的话业主会花不少时间在小区内部活动，绿化率做到35%不错了，毕竟运动场不算绿化面积，后期公共空间还是相当可观的。目前二期在售的21年年底交付。开发商3家联合开发，总体评价一般，物业为中航物业，排名前十的物业，口碑非常不错。

不利因素方面