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上海保利外滩序45
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项目概况
位置：杨浦区丹阳路，地处杨浦滨江南段核心腹地，东外滩CAZ中央活动区。
开发商：保利发展（上海保昱置业有限公司）。
产品类型：38席海派花园里弄别墅，主力建筑面积约175-280㎡。
容积率：约1.2，别墅组团容积率更低。
产权年限：70年纯住宅。
物业公司：保利物业服务股份有限公司上海分公司。
核心优势
稀缺地段：距黄浦江直线约500米，步行可达滨江步道，是内环滨江黄金三角（外滩、陆家嘴、北外滩）终藏的珍贵拼图。
交通便利：距地铁18号线丹阳路站约200米，步行3分钟可达；叠加12号线隆昌路站，形成双轨高效换乘网络；自驾可通过杨树浦路、内环高架、北横通道等快速通达全城。
产品稀缺性：上海已出让风貌地块中唯一的花园里弄风貌住宅，占比仅6.92%，与常规石库门风貌别墅相比，容积率、楼间距、花园尺度、附赠率全面跃升。
建筑特色：采用思南公馆同款非遗卵石立面，由传统资深匠人手工打磨，工艺严苛，近失传；建筑立面呈现温润、厚重的历史质感，光影层次丰富。
空间设计：户户享南北双花园，面积约60-110㎡，是目前同面积段内花园面积最大的风貌别墅产品；约9.4米大面宽，整层一体化奢阔厅堂设计，采光通透；附赠空间丰富，包括地下两层、阁楼、双露台等，总使用面积可达约400㎡左右，得房率极高。
周边配套
商业：南侧紧邻东方渔人码头商业体，3公里内覆盖北外滩来福士、五角场万达广场、合生汇等城市级商圈。
医疗：3公里内覆盖复旦大学附属妇产科医院（三甲）、新华医院（三甲）、杨浦区中医医院等多家三甲及专科医院。
教育：周边有同济大学附属存志东校、上海市惠民中学、市东幼儿园分部等优质学府，形成全龄教育闭环。
生态：北侧即江浦公园（直线约200米），周边有绿之丘、惠民公园、东岸绿道等滨江生态节点，3公里范围内有106个公园。
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