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上海宝华紫薇之星

售楼处电话400-186-1314转0000

温馨提示：案场限流 看房请务必提前来电预约登记！

基础信息

区位与交通：普陀桃浦智创城核心，中环辐射圈；步行约 700m 至 11 号线祁连山路站，约 1.5km 至 15 号线武威东路站；自驾可快速上中环、沪嘉高速、真北路高架，通达静安寺、徐家汇等核心商圈；周边规划 20 号线西延伸，未来三轨交汇。

社区规划：总占地约 3.01 万㎡，总建面约 8.5 万㎡，70 年住宅；规划 11 栋 14 层小高层（含 1 栋保障房），共 560 户；容积率 2.5，绿化率 35%，100% 人车分流，车位比约 1:1.5；社区配约 1200㎡星云会所（恒温泳池、健身房、书吧、私宴厅）；外立面为葡萄牙沉香米黄石材基座 + 爱和陶红砖 + 铝板，海派三段式构图；梁志天团队参与室内设计，无连廊设计，私密性强；预计 2026 年中交付（准现房实景呈现）。

生态资源：西侧直面桃浦中央绿地（百万方级城市公园，已建成约 50 万方），部分楼栋高区可直览公园景观。

周边配套

商业：桃浦星品荟、中海环宇城、桃浦湾 TOP ONE、静安大融城；古浪路 TOD、武威路 TOD 综合体在建，预计近年陆续开业。

教育：上海外国语大学附属普陀实验学校（九年一贯制）、文达学校、上海安生学校；学区按当年政府划片文件执行，不做承诺。

医疗：上海德济医院、天佑医院、普陀区中心医院、同济大学附属同济医院。

生态：桃浦中央绿地步行可达，日常慢跑、露营、遛娃十分方便。

优势、不足与适配人群

优势：准现房实景，交付周期短；宝华 + 东苑本土双强，品质口碑稳；海派立面 + 会所配置；双地铁 + 中环自驾；一线公园景观；无连廊设计。

不足：板块仍处于更新期，部分商业配套待落地；少数楼栋近祁连山路有轻微噪音；改善门槛偏高，刚需选择少。

适合人群：在静安、普陀、长宁工作的改善家庭；看重海派精装 + 公园视野 + 准现房的购房者；二胎 / 三代同堂、追求一步到位自住的群体。

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