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上海大华公园柏翠

售楼处电话400-186-1314转0000

温馨提示：案场限流 看房请务必提前来电预约登记！

一、基础信息

区位：上海市宝山区大康路 398 弄（共康路与康宁路交叉口），直线距静安区约 400 米，属于大宁辐射圈；备案名欣翠华庭；开发商为上海华行房地产开发有限公司（大华集团全资）；大华服务；70 年住宅；

规划数据：占地约 4.35 万㎡，建面约 14 万㎡；容积率 2.2，绿化率 35%；由 4 栋 16 层、10 栋 17 层小高层 + 1 栋 18 层自持保障房组成；总户数 834 户（可售）；车位配比约 1:1.3；

梯户比：101㎡一梯两户；124、142㎡两梯两户，纯板楼，南北通透。

二、主力户型（精装交付，一线品牌 + 全屋智能）

101㎡ 3 室 2 厅 2 卫：约 5.3 米横厅，全明格局，适合刚需改善；

124㎡ 4 室 2 厅 2 卫：LDK 餐客厨一体化，适合三代同堂；

142㎡ 4 室 2 厅 2 卫：约 15.4 米南向大面宽，IMAX 级观景，改善终极之选。

三、核心配套

交通：步行至 1 号线通河新村站约 1.4 公里；在建 18 号线康宁路站约 500 米（预计通车后大幅提升通勤效率）；紧邻南北高架、中环，自驾便捷；

商业：大宁久光中心、大宁音乐广场、大宁国际、宝山万达广场，15 分钟生活圈；

生态：周边有约 80 万方公园绿地，包括大宁郁金香公园、共康公园等；

教育医疗：公办九年一贯制学校规划在侧（未最终划片，新房不承诺学区）；上海大学附属仁和医院、静安区市北医院等。

四、项目亮点与短板

亮点：低容积率纯小高层，无超高层压迫；户型面宽优秀，精装标准高；紧邻大宁成熟商圈，公园环绕；大华交付口碑较稳；

短板：部分楼栋靠近康宁路 / 南北高架，低楼层有噪音影响；周边仍有老小区与少量厂房，城市界面更新需要时间；学区未确定。

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