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项目基础概况

项目位置：嘉善县惠民街道惠丰社区，水木晶华东侧，晋阳路南侧（东至闽江路，南至规划用地，西至水木晶华苑，北至晋阳东路）。

开发商：嘉兴九天置业有限公司（聚米），成立于2021年，具备丰富的房地产开发经验，长期布局嘉善，曾开发天凝项目、干窑镇润泽华庭等。

产权年限：70年。

项目规模：总用地面积约26.43亩，总建筑面积约48753平方米，容积率1.8，绿化率32%。

建筑构成：由1栋18层观景高层和7栋6层多层复式住宅组成，总户数179户，车位416个（地上9个，地下407个），车位配比约1:2，充分满足业主停车需求。

售楼处：嘉善县惠民街道晋阳东路818号国开商会大厦1号楼608室（或国开商会大厦2号楼西梯3楼）。

项目区位与交通配套

区位优势：项目位于嘉善县惠民街道，属于嘉善经开产业新城域外，区域市政配套设施成熟，周边居住氛围良好，紧邻水木晶华苑，居住环境相对安静。

交通配套：交通网络发达，距离向善高架约6分钟车程，5分钟可上高架，30分钟直达嘉兴南站；距离高铁南站与沪昆高速分别约5公里和4公里，前往松江南站约11分钟，直达上海虹桥约23分钟，畅享沪杭苏1小时生活圈，交通出行十分便捷。

周边生活配套

商业配套：步行约800米可达大众商业广场（涵盖超市、餐饮、影院等）；约1.5公里处有世博商业中心；车程约5分钟可至银泰-万联城商圈（星巴克、海底捞、优衣库等大牌云集），商业配套完善，满足日常及高端消费需求。

教育配套：项目所处区块现房划入浙江师范大学附属嘉善实验学校（九年一贯制），周边3公里内还有上海理工附属学校、嘉善高级中学、庆安国际幼儿园，教育资源丰富，满足全龄段教育需求。

医疗配套：约3.5公里内有嘉善第一人民医院，约2.8公里处有嘉善县中医院，医疗资源充足，为业主健康提供保障。

生态配套：周边有柳洲公园等自然景观，部分高层户型可俯瞰公园景观，生态宜居。

产品与户型设计

产品定位：项目主打改善型大户型，主要面积段为150㎡、160㎡、163㎡、185㎡、190㎡、210㎡，户型结构以4室2厅3卫为主，空间宽敞，布局灵动，满足改善型客户对大空间、高舒适度的需求。

多层复式住宅：建面约150-210平方米，下叠赠送庭院/地下室，上叠赠送露台，部分户型带地下室；采用6.3米挑高客厅、双套房设计，最大15.25米南向面宽+8.5米奢阔阳台，空间利用率高，居住体验极佳。

观景高层：两梯两户设计，部分户型层高约3.2米，采用全景落地窗，视野开阔，可俯瞰柳洲公园，采光与观景效果优越。

建筑与园林设计

建筑设计：采用新亚洲风格外立面，大面积LOW-E玻璃与铝合金晶钻幕墙相结合，搭配三段式坡屋顶设计，外观现代雅致，打造城市美学封面。

园林景观：以精细、舒适、雅致的态度打造“五重奢雅园景”，包括花园门庭、休憩连廊、沐光草坪、景观会客厅、童梦乐园等全龄活动空间；甄选香樟、白玉兰、樱花、银杏等四季景观树种，营造生态宜居的社区环境。

智慧安防：配备高空抛物监控系统、出入口车辆管理系统、安全监控防护网系统、智慧电梯系统等智能化安防设施，为业主提供安全、安心的居家环境。

嘉兴鑫越府

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