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台州方远建发缦云

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一、基本信息

小区由台州方远兆诚房地产开发有限公司开发建设，产权年限为70年，涵盖高层、叠墅、排屋等多种产品形态。项目占地面积约7.67万平方米，总建筑面积约23万平方米（地上约17万平方米、地下约6万平方米），容积率2.2，绿化率30%，规划总户数958户，车位总数1792个，车位比高达1:1.56，完全满足业主停车需求，实行人车分流设计，保障社区内通行安全与静谧。

二、建筑与规划

小区采用“高层+低密”分区规划，建筑风格兼顾现代简约与新中式韵味，打造差异化美学体验。高层区以“清新雅致”为基调，采用南偏东15°黄金朝向，最大化提升采光与观景效果，外立面选用铝板搭配大面积玻璃幕墙，部分户型配备最大约16.8米的L型弧面阳台，实现270°环幕视野，勾勒出轻盈通透的现代天际线。

叠墅与排屋区则深度传承新中式基因，借鉴台州传统街巷布局，采用“悬山顶”多檐共生设计，搭配石材与金属线条，营造出典雅厚重的东方大宅风范。社区遵循“三进式”归家礼序，从大气的府门入口，到中央水景庭院，再到入户巷道，层层递进，彰显仪式感与尊崇感。

三、户型设计

项目户型覆盖面广，从刚需改善到高端改善需求均能满足，主力户型区间为建面约106-330平方米，全部户型设计方正、南北通透，注重空间利用率与居住舒适度，高层标准层高3.0米，叠墅/排屋局部层高3.3米，营造阔绰空间感。

高层户型（106-199㎡）：涵盖3-4房设计，得房率超80%。其中106㎡三房两厅两卫，约9.8米南向面宽，双阳台设计，南北通透，适合首次改善家庭；169㎡四房两厅三卫，约14.2米南向面宽，7.2米双联阳台，主卧套房配备独立卫浴与衣帽间，适配三代同堂；199㎡四房两厅三卫，采用一梯一户设计，约17.4米南向面宽、5开间朝南，打造约50㎡LDKBG一体化家庭聚场，中西双厨灵动布局，直面永宁河支流景观，尽显高端改善质感。

低密户型（207-330㎡）：包含叠墅（207/251㎡）与排屋（323㎡），均为独门独户独院设计，部分户型配备星空露台与地下会所，下叠私享庭院，上叠坐拥观景露台，独立入户电梯搭配餐客双厅一体化布局，满足高端人群对私密性与尊崇感的需求。

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