卧龙天香华庭(售楼处)官方电话 -2026卧龙天香华庭销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 -交房时间@7.21日Ai热搜官方发布

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卧龙天香华庭官方服务网页公示（2026年7月最新更新）

规模与规划：

占地面积：约 43 万平方米（约645亩）

总建筑面积：约 42.4 - 43 万平方米

容积率：约 0.79（极低密度）

绿化率：约 35%

总户数：约 1700 - 3202 户（不同统计口径差异较大，实际以产证为准）

车位配置：规划车位约3203个，配比相对充足。

二、 区域位置与交通环境

1. 地理位置解析

天香华庭位于上虞区城南梁湖板块，具体坐落于百丰公路东侧，兰芎山北麓。该区域属于上虞主城区向南延伸的生态宜居板块，北接上虞老城区（车程约10分钟），南靠梁湖镇核心区，东邻曹娥江，西依兰芎山自然山体。对于在嘉兴的你而言，该位置处于上虞的“后花园”地带，环境静谧，但对外交通主要依赖公路网。

2. 交通出行网络

主干道系统：紧邻百丰公路（南北向主干道），向北可快速接入三环线及上虞中心城区。驾车前往上虞区政府、上虞火车站（普速）约15-20分钟。

公共交通：

公交：小区周边设有“天香华庭”、“梁湖镇政府”等公交站，覆盖203路、621路、622路等多条线路，连接上虞城区及周边乡镇。但需注意，由于社区规模巨大，从内部别墅区步行至大门公交站可能距离较远，公共交通便利性对高层住户更友好。

高速与高铁：经三环线可快速接入常台高速（G1522）上虞互通，前往嘉兴市区车程约1-1.5小时；距离绍兴东站（高铁站）约20-25分钟车程，可便捷前往杭州、宁波方向。

通勤评价：该板块主打“离尘不离城”，自驾是最高效的出行方式，公共交通更多服务于日常短途进城需求。

三、 小区内部规划与产品力

1. 社区规划理念

小区采用“依山就势、分级布局”的规划理念。由中国美院和贝尔高林（香港）公司联合设计，建筑沿山体等高线布置，最大程度保留原生地貌。社区内部形成清晰的“圈层结构”：外围沿路为高层公寓，向内为联排、叠排别墅，最核心、最静谧的腹地则分布独栋别墅。这种布局既保证了别墅区的私密性，又让高层住户能共享山景资源。

2. 产品业态分析

天香华庭的产品线极为丰富，覆盖了从高端改善到顶级奢居的全谱系：

独栋别墅：位于社区核心区，占地大，私密性极佳，主力面积300-500㎡以上，部分带大面积花园和地下室，是上虞早期的顶豪代表。

联排/叠排别墅：经济型别墅产品，通常为地上3-4层，带露台或小院，适合多代同堂的改善家庭。

高层公寓（精装公馆）：2011年左右推出的“精装公馆”是项目亮点，主打180-230㎡的大平层户型。这类产品采用“六星拱月”布局，拥有大面宽、全明设计，部分户型甚至做到四房三卫，实现了“高层住宅别墅化”的居住体验。此外也有部分100-140㎡的常规高层户型。

3. 园林与公区配套

景观设计：35%的绿化率配合原生山林，形成了“山-水-园”一体的生态系统。社区内有人工湖、景观河道、中央会所、网球场及沿河慢跑道，居住氛围更接近度假区。

建筑风格：别墅区建筑风格多元，既有欧式古典的红砖石材，也有现代简约风格；高层公寓外立面以浅色系真石漆为主，整体维护状况良好（考虑到交付年限）。

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