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杭州江澜云境

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一、基础信息

楼盘名称：绿城・江澜云境阁（别名：潮上中南银座）

开发商：中南集团 × 绿城管理（绿城江南里团队操刀）

规模：占地约 8000㎡，总建面约 2.8 万㎡；2 幢 24 层商业大平层，共72 户（纯大户型，圈层纯粹）

容积率 / 绿化率：3.5/25%

产权 / 交付：40 年商业产权（商用水电、通燃气、不限购）；2024 年 6 月精装现房交付

物业 / 物业费：绿城 E.O 高端管家服务，11.6 元 /㎡/ 月（含能耗）

核心特色：滨江 CBD 江景现房、江河双景、4.19 米层高、两梯一户、270° 环幕阳台、绿城品质

二、户型（350-450㎡纯大平层，精装，4.19 米层高）

1. 350㎡ 5+1 室 2 厅 5 卫（主力户型）

两梯一户，私梯入户：独享约 15㎡电梯厅，装甲门入户，私密性强。

4.19 米层高 + 270° 环幕阳台：北向无遮挡钱塘江景，南向北塘河景，江河双景；餐客一体约 80㎡，全景落地窗。

全套房设计：4 个南向套房（带独立卫浴 + 衣帽间），北向多功能房（可做书房 / 佣人房），中西双厨，得房率85%-86%。

2. 450㎡ 6 室 3 厅 6 卫（奢阔户型）

约 15 米南向面宽：双主卧套房（约 50㎡/ 套），独立玄关 + 家政间，中西双厨 + 岛台。

空中花园 / 露台：每户赠送40-80㎡私家庭园 / 空中露台，可私人定制花园、茶室。

三、核心配套（滨江 CBD 成熟区，江河双景 + 双地铁）

1. 交通

地铁：6 号线江汉路站约 800 米、5 号线长河站约 1.2 公里，双地铁环绕。

自驾：滨盛路、江虹路、彩虹快速路；望江隧道 / 复兴大桥约 5 分钟，15 分钟达钱江新城。

高铁 / 机场：杭州东站约 20 分钟，萧山机场约 25 分钟。

2. 教育（可落户，对口重点）

公立：闻涛小学、闻涛中学（约 300 米），滨江区重点，步行可达。

私立：杭二中白马湖学校、杭州国际学校（约 3 公里）。

3. 商业（1 公里内三大商圈）

自带：底层高端商业（轻奢、餐饮、会所），下楼即达。

周边：龙湖滨江天街步行约 800 米、星光大道约 1 公里、银泰城约 1.2 公里，百万方商业环绕。

4. 医疗

浙大二院滨江院区（三甲）：直线约 1.5 公里。

省儿保滨江院区（三甲）：约 2 公里，高端医疗完善。

5. 生态景观（江河双景，稀缺资源）

钱塘江景：直线约500 米江岸，无遮挡，日出日落、夜景璀璨。

北塘河景：一路之隔，一线河景，水系通透，生态价值高。

沿江景观带：步行可达 12 公里钱塘江南岸绿廊，含智慧跑道、儿童乐园。

四、小区亮点

滨江 CBD 稀缺江景现房：滨江区政府核心少有在售江景大平层，江河双景，即买即住，资产保值性强。

4.19 米层高 + 两梯一户 + 高得房率：4.19 米极致层高（普通住宅 2.9 米），空间开阔；两梯一户私梯入户，得房率85%-86%，实用率高。

270° 环幕阳台 + 空中花园：户户270° 环幕落地窗，北向江景 + 南向河景；赠送40-80㎡私家庭园 / 露台，城市稀缺空中资源。

绿城品质 + 高端管家服务：绿城江南里团队操刀，绿城 E.O 管家服务，24 小时专属礼遇，顶豪物业服务标准。

不限购 + 通燃气 + 民用水电：40 年商业产权，不限购不限贷，通燃气、民用水电，自住 + 资产配置双优。

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