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苏州和萃澜庭

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一、 项目基础概况

项目名称：和萃澜庭

项目地址：苏州高新区科技城太湖大道与福东路交汇处

开发商：苏州鑫城发房地产开发有限公司（武汉城建、金地、建发）

物业公司：金地物业（金地智慧服务）

建筑类型：小高层（18F）与洋房（11F）结合

规划户数：约1048户

容积率：1.8（低密社区）

绿化率：约37%

车位配比：约1:1.43（1490个）

交付标准：精装交付（含中央空调、地暖、新风三大件）

交房时间：2024年6月（部分楼栋为现房/准现房）

二、 区位与板块价值

板块位置：苏州高新区科技城（太湖科学城）核心中轴，紧邻太湖大道与230省道，距离苏州北站约25分钟车程，通过中环西线可快速通达苏州工业园区，交通网络覆盖长三角核心区域。

区域价值：科技城为国内首个由科技部、省政府、市政府共建的大型研发创新基地，产业实力强劲，聚集大量高知人才，板块内城市界面新，发展潜力大。

三、 周边配套

交通配套：距离有轨电车1号线、2号线换乘站“龙康路”约300米，出行便利；周边规划有地铁9、10、11、13号线（具体以政府规划为准）。

商业配套：项目南面为邻里中心生活新空间（约2.8万方，涵盖农贸市场、超市、餐饮等），1公里范围内有丰茂里商业街、星悦里、梦之城、时尚水岸等，满足日常及高端消费需求。

教育配套：周边有西渚实验小学（科技城实验小学教育集团）、新区实验中学、科技城外国语学校、伊顿外籍人员子女学校等，教育资源丰富（注：学区划分以教育部门当年划片为准）。

医疗配套：距离科技城医院（南京大学医学院附属苏州医院，三甲医院）仅约430米，距离明基医院（三级综合）约10分钟车程，医疗资源优质。

生态配套：项目三面环水，紧邻大阳山国家森林公园（约1.5公里）、太湖湿地公园（4A级）、苏州乐园等，生态资源优越，居住环境静谧。

四、 建筑与园林设计

建筑风格：新中式“王府中式”风格，汲取故宫乾清门、网师园殿春簃等传统元素，打造五开间形制的王府规格大门，彰显归家礼序。

园林景观：以《平江图》为蓝本，规划“一池两脉四坊十二苑”的园林格局，采用“三进礼序”（一进乾元门、二进殿春簃、三进御秀园）设计，叠石理水、曲径通幽，复刻江南园林雅趣。

社区配套：规划有约900㎡“种子乐园”全龄儿童游乐区、南北环氧双跑道、颐乐雅集（康养花园）等，满足全龄段业主的休闲与社交需求。

五、 户型与空间设计

面积段：约101㎡-140㎡，涵盖三房至四房，满足刚需及改善型客群需求。

户型亮点：

101㎡（和颂）：三室两厅两卫，三开间朝南，约6.4米阔景双阳台，得房率较高，适合刚需及首改家庭。

118㎡（府晋）：三室两厅两卫，5.7米横厅设计，四开间朝南，全明通透，得房率约88%，空间尺度感好，适合改善型家庭。

140㎡（府樾）：四室两厅两卫，大横厅（约6.4米）设计，南北通透，主卧套房带独立衣帽间及观景浴缸，空间阔绰，适合高端改善及多代同堂家庭。

空间细节：户型设计注重采光与通风，部分户型赠送飘窗及设备平台，空间利用率高，动线合理，兼顾功能与舒适性。

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