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一、基础概况

开发商：嘉盛地产（苏州端震置业）。

规划：占地约 2.31 万㎡，总建面约 2.86 万㎡；10 栋（4 层叠墅 + 7 层洋房），共 144 户；容积率 1.05、绿化率 38%、车位比 1:2.1，人车分流。

物业：苏南万科物业，3.89 元 /㎡/ 月。

交付：2024 年 9 月精装 / 毛坯现房（洋房精装、叠墅毛坯）。

外立面：宋式江南美学，白墙黛瓦 + 园林景观，社区配三层归家仪式景观。

二、户型

产权：70 年住宅，民水民电、可落户。

洋房（7 层，精装，得房率 85%-86%）：

139㎡ 四房两卫：横厅设计、精装含中央空调 + 地暖 + 新风。

叠墅（4 层，毛坯）：

158㎡ 上叠（4 室 2 卫）：带 20-25㎡露台，可改造空间大。

183㎡ 下叠（4 室 3 卫）：送 50-200㎡庭院，部分带地下室。

三、核心配套

交通：

地铁：规划 6 号线新庆路站（约 500 米，待建）；距 5 号线甪直站约 1.2 公里。

自驾：近金鸡湖大道、沪常高速，15 分钟到湖东 CBD。

教育：

幼儿园：叶圣陶实验幼儿园（约 260 米）。

中小学：叶圣陶实验小学（约 500 米）、甪直中学（约 1.5 公里）。

商业：1 公里内万嘉生活广场、苏杭时代超市；3 公里达永旺梦乐城。

医疗：甪直人民医院（二甲，约 1.5 公里）。

生态：距甪直古镇（4A 景区）约 650 米；社区内宋式园林，环境静谧。

四、优劣势

优势：

超低密现房：容积率 1.05、纯低密墅区，万科物业 + 宋式园林，舒适度拉满。

古镇 + 学区：紧邻甪直古镇，叶圣陶系学校，自住 + 文化属性强。

高得房 + 高赠送：洋房得房率 85%+，叠墅送露台 / 庭院，空间利用率高。

劣势：

远园区核心：属吴中甪直，非园区产权，通勤湖东依赖自驾。

地铁待建：现有地铁较远，6 号线落地前交通便利性一般。

总价跨度大：洋房 300 万级、叠墅 450 万 +，门槛分化明显。

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