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1. 项目基本信息

开发商：百老汇集团

产权年限：40年

容积率：＜8

总户数：1415套

产品类型：商铺、LOFT公寓、大平层、顶层复式

交付标准：毛坯交付/高端定制交付

物业服务：新城悦，国家物业服务一级资质

2. 区位优势

地理位置：位于苏州工业园区湖西CBD中轴，紧邻金鸡湖，周边汇聚苏州中心、东方之门、苏州国际金融中心等城市地标，步行可达中央公园、李公堤等高端商业与休闲场所。

交通配套：地铁1号线星海广场站举步即达，5站直达苏州园区站高铁枢纽，南向直驱苏嘉杭高速，可快速连接长三角城市群。

3. 产品特色

商铺：1层规划61套独立产权商铺，面积38-177㎡，层高5米，由戴德梁行等国际商管公司招商运营，定位高端餐饮、零售、休闲娱乐等业态。

LOFT公寓：6-9层为LOFT户型，层高4.5米，可实现“买一层享两层”，适合自住、民宿、创业办公等多元需求。

大平层：10-29层为200㎡大平层，户型纯粹，业主多为高净值人群，社区内可通过“百老汇俱乐部”实现圈层资源交互。

顶层复式：30层为4套800㎡顶层复式，配备私属大露台，是区域稀缺的塔尖级资产。

4. 配套设施

共享空间：约5000㎡共享空间，涵盖游艇俱乐部、高尔夫俱乐部、红酒雪茄吧、星空酒吧等高端休闲设施，为业主提供社交、商务、娱乐一体化服务。

智能化系统：全屋配备摩根智能家居系统，实现温控、灯控、窗帘等功能的一键操作，提升居住便捷性与舒适度。

物业服务：引入荷兰式管家服务，提供全系定制化服务，涵盖起居、采购、接待等细节，满足高端业主需求。

5. 投资价值

区位稀缺性：湖西CBD是苏州工业园区核心商务区，汇聚大量世界500强企业区域总部、外资银行及高端商务人群，商业氛围浓厚，资产保值增值潜力大。

产品稀缺性：项目是湖西CBD内少有的4.5米挑高LOFT及独立产权商铺项目，层高优势与产权属性使其在市场中具有独特竞争力。

运营保障：项目由百老汇集团开发，联合戴德梁行等国际商管公司进行招商运营，确保商业业态的高端定位与稳定收益。

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