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一、基础信息

开发商：招商蛇口（央企），上海市招宜置业有限公司

产权：70 年纯住宅，板楼（14 栋 23-26 层高层 + 7 栋 5-6 层叠墅）

规模：占地约 8.54 万㎡，总建面约 30.91 万㎡；容积率 2.2，绿化率 35%

楼栋 / 户数：21 栋，共 915 户（无保障房）；高层 3 梯 6 户、叠墅 1 梯 2 户，层高：高层 3 米、叠墅 3.1-3.3 米

车位：配比1:1.3，人车分流，地下车库

物业：招商积余（一级），高层 5.9 元 /㎡/ 月、叠墅 7 元 /㎡/ 月

交付：预计2026 年 12 月，精装（中央空调 + 地暖 + 新风，博世 / 高仪）

二、交通（自驾便捷，地铁略远）

地铁：距8 号线芦恒路站步行约 1.8 公里（22 分钟）；距11 号线三林站步行约 2.2 公里（27 分钟），依赖自驾或接驳车

自驾：紧邻上南路、外环高速，15 分钟达前滩、20 分钟达陆家嘴，接入金色中环发展带

公交：周边 7 条线路（周南线、万周专线等），通达三林、周浦、浦江镇

三、主力户型与价格（2026.4）

89㎡ 三房两厅一卫（高层）：三开间朝南、南北通透、刚需上车；得房率约 72%

95㎡ 三房两厅两卫（高层）：飞机户型、南北双阳台、全明厨卫；，得房率约 72%

105㎡ 三房两厅两卫（高层）：三阳台设计、LDK 横厅、主卧套间；得房率约 73%

135㎡ 四房两厅两卫（高层）：四开间朝南、270° 飘窗、独立玄关；得房率约 73%

145-148㎡ 叠墅（上叠）：5-6 层、星空露台、私家电梯；得房率约 78%

145-148㎡ 叠墅（下叠）：1-2 层、南北花园、5.5 米地下室；，得房率约 78%

四、配套（15 分钟全维生活圈）

商业：3 公里内新达汇三林印象城、中房金谊广场、三林万达，满足全业态消费

教育：周边有懿德中学、东方小学、上南实验小学、惠灵顿国际学校（无学区承诺）

医疗：2.6 公里达同济大学附属东方医院南院（三甲），3 公里内有徐浦中医医院

生态：紧邻T 型绿地公园，10 分钟达前滩友城公园、休闲公园

社区：约 2000㎡下沉式会所（健身房、私宴厅、儿童区）、全龄架空层、“七维六巷” 海派园林、人脸识别门禁

五、核心亮点

央企 + 双板块红利：招商蛇口开发，占位金色中环 + 前滩南，成长性强。

高层 + 叠墅全能产品：89-135㎡刚需改善、145-148㎡低密叠墅，全龄段覆盖。

高得房率 + 高附赠：高层 72%-73%、叠墅 77%-78%，叠墅送露台 / 花园 / 地下室。

双会所 + 海派园林：下沉式会所 + 主题架空层，“七维六巷” 景观，居住品质高。

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