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保利天奕

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基础核心信息

基本概况：具体坐落于浦东唐镇核心区，总建筑面积 7.48 万平方米，规划 5 栋 17 层高层住宅，采用中央景观轴布局，最大楼间距达 60 米。小区容积率 2.5，低于板块均值，绿化率 35%，种植香樟、樱花等名贵乔木搭配四季花卉，居住舒适度较高。

开发与物业：作为保利发展 “天系” 迭代力作，物业采用一级服务标准，项目曾两开两罄，认购率达 191%，可见市场认可度较高。

建筑与智能：外立面采用米白色真石漆搭配深灰色铝板，搭配 Low - E 中空玻璃，兼具颜值与实用。全屋搭载华为智能家居系统，可联动控制灯光、窗帘和安防，新风系统 PM2.5 过滤效率达 99.7%，还获得了 LEED 金级预认证。

户型设计项目主力户型为 104 - 170㎡三至四房，得房率超 90%（135㎡户型实得面积达 126㎡），远超同区域均值。其中 104㎡三房采用三开间朝南与 6.2 米双联阳台设计，主卧带独立卫浴和观景飘窗；135㎡四房打造双套房与 LDKB 一体化格局，适配多代同堂；三期加推的 170㎡楼王户型仅 32 席，稀缺性较强。此外全系户型均配备双阳台与 270° 全景飘窗，边户主卧面宽达 3.5 米，还通过玄关柜、家政间等 12 大收纳模块提升空间利用率。

交通配套公共交通十分便捷，距地铁 2 号线唐镇站最近仅 150 米，3 站可到张江高科，9 站直达陆家嘴，12 站抵达人民广场，轻松串联浦东核心商圈。周边还有 101 路等 38 条公交线路，覆盖浦东全域。自驾方面紧邻高科东路等主干道，15 分钟可接入中环，30 分钟能覆盖前滩、徐汇滨江等核心区域。

周边生活配套

商业：自带约 5000㎡社区商业街区，涵盖便利店、生鲜超市等日常业态。1 公里内有阳光天地、恒生万鹂广场两大综合体，步行即可享受购物、观影等服务；地铁 3 站还能直达张江长泰广场，满足高端消费与社交需求。

教育：周边 800 米范围内环绕唐镇中心幼儿园、福山唐城外国语小学等多所学校，还有民办华二浦东实验学校等优质资源，形成全龄段教育链，能满足不同阶段的教育需求。

医疗：周边分布多家社区医疗机构，可解决日常就医问题。距上海市浦东医院 5 公里，在建的胸科医院唐镇院区距项目仅 1292 米，再加上三甲曙光医院，为业主健康提供双重保障。

休闲：小区内有 “一环两轴多组团” 的园林景观，还配建约 2500㎡“天奕会” 会所，包含恒温泳池、高压氧舱、保龄球馆等设施。东侧紧邻 12 万平方米的唐镇文化公园，3 公里外还有金海湿地公园，是业主晨跑、露营等休闲活动的优质选择。

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