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上海吴淞道1號

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一、基础信息（2026 年 5 月）

推广名：吴淞道 1 号（友宸名邸）

开发商：上实发展（上海国企），上海实淞房地产开发

物业 / 物业费：上实物业，约 5.9 元 /㎡/ 月

规模：占地 1.44 万㎡、建面 5.34 万㎡；5 栋 16 层小高层，311 户（可售 287 套）

容积率 / 绿化率：2.5/35%（低密纯住）

产权 / 交付：70 年住宅，2027 年 6 月精装交付（中央空调 + 地暖 + 新风）

车位：配比 1:1.18，月租待定

得房率：77%-81%（改善主流水平）

二、户型

核心卖点：精装 3-4 房、全明通透、高得房率、国企品质

99㎡三房两厅两卫（中间套）：飞机户型、南北通透、三开间朝南、客厅面宽 3.8 米

127-128㎡三房两厅两卫（边套 / 主力）：独立电梯前厅、6.6 米大横厅、主卧套房（270° 飘窗 + 独卫 + 衣帽间）

145㎡四房两厅两卫（大边套）：一梯一户、专属门厅、三开间朝南、全景落地窗、双阳台

三、地段与配套（淞宝成熟主城 + 双轨交 + 全配套）

区位：吴淞创新城核心，上海 2035 “一江一河” 节点，紧邻邮轮港与滨江规划带

地铁：距3 号线宝杨路站步行约 500 米（6 分钟）；在建19 号线铁山路站约 800 米（2027 年通车）

自驾：近 S20 外环、逸仙高架、同济路，20 分钟直达五角场 / 虹口，30 分钟到人民广场

商业：约 400 米宝杨宝龙广场、宝乐汇、诺亚新天地，1 公里内牡丹江路成熟商圈

教育：宝山区一小、淞谊中学、宝山教育学院附中（期房不承诺学区）

医疗：约 2km 第九人民医院北院、市一医院宝山分院（三甲）

生态：约 1.2km 吴淞炮台湾湿地公园、滨江生态走廊

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