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常州保利龙湖景玥府

售楼处电话400-186-1314转0000

温馨提示：案场限流 看房请务必提前来电预约登记！

一、核心基础信息

区位：天宁区凤凰新城，劳动东路与菱溪路交汇处（京杭大运河南岸）

开发商 / 物业：保利发展（央企）+ 龙湖集团联合开发；龙湖智创生活，物业费：小高层2.6 元 /㎡・月，洋房2.9 元 /㎡・月

规模指标：占地约9.43 万㎡，总建面约17 万㎡；20 栋（9 栋小高层 + 11 栋洋房），共1142 户；容积率1.8，绿化率35%；车位1671 个，车位比1:1.47，人车分流

交付状态：现房 / 准现房（15# 楼 2026 年 1 月已交付，5# 楼预计 2026 年 5 月交付）

三、精装标准（洋房）

三大件：中央空调、地暖、新风系统

厨房：西门子烟灶、洗碗机，科勒水槽龙头，净水系统

卫浴：科勒洁具、五金，智能马桶盖

其他：全屋壁纸、实木地板、入户玄关柜、智能安防

四、配套详情（凤凰新城核心）

交通：劳动东路主干道，近青洋路高架；地铁 2 号线三角场站（约 1.5 公里）；公交 8/17/64 路直达

教育：凤凰新城实验小学（局小教育集团）、正衡中学天宁分校、凤凰幼儿园

商业：天宁吾悦广场（约 2 公里）、菱溪名居商业街、大润发（约 3 公里）

生态：京杭大运河、凤凰公园、菱溪公园，“一河五园” 约 150 万方生态绿核

医疗：常州市第三人民医院（约 3 公里）、天宁区人民医院

五、核心优势与风险

优势

双品牌保障：央企保利 + 龙湖，品质与物业双保险

低密宜居：容积率 1.8，纯小高层 + 洋房，居住舒适度高

现房 / 准现房：交付快，无烂尾风险，所见即所得

户型优质：大面宽、大阳台、高得房率，适配全周期家庭

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