7月安庆住宅卖了969套 楼市成交量下滑 月销量较高的楼盘是...

原标题：7月安庆住宅卖了969套 楼市成交量下滑 月销量较高的楼盘是...

报告类别：数据报告

监测市场：安庆市场

统计时间：2017年7月1日—2017年7月31日

发布频率：一月/1次

编写发布部门：星空地产研究院——安庆站

1、安庆物业市场总评

据星空地产研究院统计，截止2017年7月31日晚，安庆市区7月商品房共计备案1306套，备案总面积136830㎡。其中住宅备案969套，环比减少250套，跌幅20.51%，同比减少1361套，跌幅58.41%，备案面积109896㎡。

数据来源：星空地产研究院

继6月安庆住宅成交回暖后，2017年7月成交量再度下滑，与去年同期相比，下滑幅度明显。从市场来看，整个七月份安庆无一个项目取得预售许可证，少有一个开盘销售的项目——皖投天下名筑15#楼的预售许可证于6月23日获取，7月8日开盘，272套新房源入市，2小时内销售一空。没有新房源入市，市场住宅库存量少，导致购房者选择余地一再减少，成交量下滑也就成为不争的事实。

住宅类销量下滑，公寓等非住宅类商品房成交量上升态势显得明显不少。从7月安庆楼市排行榜中可以看到，新城吾悦广场、光彩四期、绿地新都会蓝海等项目销量跃居前十当中。纵观7月，非住宅类成交337套，与6月的208套相比，环比增加129套，涨幅明显。其中绿地微公馆等项目成交量较为突出，自绿地微公馆开盘销售以来，截止目前已接近售罄，给非住宅成交量的提升做出贡献。

楼市略显冷清，但土市显得火热不少。沉寂了近4个月左右的安庆土地市场7月终于再次迎来土地拍卖，这是继上半年成交1宗商住用地和1宗住宅用地后的又一轮土拍。此次土拍共有4总住宅用地和1宗商服用地，在7月21日土拍现场，分别被大发地产(4.9亿元)、安庆置地(5.34亿元)和碧桂园(5.8亿元)成功竞得，累计吸金16.04亿元，再次掀起楼市热潮。据了解，这三家房企在安庆均有项目，此次再度拿地也是证实了房企对安庆市场的信心。值得注意的是，未来这些项目将参与房票安置，也就是说不久的将来，房票客户可以在这些项目买房，房票项目的阵营再次扩张。

二手房方面，7月备受关注的“房票选购二手住房资金结算中心”7月18日正式揭牌运营，期待已久的房票购买二手房正式实施。这对于买不到新建商品住宅的房票客户来说，购买二手房将成为另一个选择，且目前安庆二手房资源丰富，可选余地较大，且现房多，选购二手房对于很多房票客户来说，能解决在外租房的烦恼，一步到位，改善居住条件。

新项目方面，上半年拿地的两个房企——恒大地产、湖北天盟投资集团打造的恒大珺睿府和天盟大溪地项目于7月内正式亮相，其中恒大珺睿府城市展厅于7月29日上午盛大开放，天盟大溪地营销中心7月29日上午盛大开放，这也意味着新项目进展迅速，新房源入市有望。

2、安庆物业成交量分析

据星空地产研究院的数据显示，2017年7月，安庆市区新建商品住宅成交均价为5711.52元/㎡，较6月的5697.52元/㎡，环比增加14元/㎡，较去年同期的4895.93元/㎡，同比增加了815.59元/㎡。

数据来源：星空地产研究院

7月安庆房价延续上涨态势，受新盘入市的影响，安庆在售项目价格变动较大，例如皖投天下名筑即将加推的6#、7#楼两栋多层和小高层，均价涨至6500元/平左右，其他项目也保持在高位态势，像绿地四期、置地百悦府、置地康熙左岸、永安公馆等项目基本在7500元/平上下浮动。而价格较低的项目主要分布在北部新城，如辉隆北城秀里均价在5300元/平左右，其他项目也在5500元/平左右。东部新城和北部新城房价差距较为明显。

3、安庆物业库存量以及理论去化周期

数据来源：星空地产研究院

星空地产研究院的数据显示，截止到2017年7月31日，安庆市区新建商品住宅库存套数为3394套，商品房面积1906889.78㎡。较6月底减少929套。按照最近三个月的平均去化速度计算，目前安庆市区商品住宅存量季度去化周期需要3.2个月，去化周期较上月减少0.83个月。

4、2017年7月安庆全市物业备案TOP10

数据来源：星空地产研究院

备注：报告中所有数据来源均为【星空地产研究院】，非【XX房地产交易网】，此外，任何单位和个人引用需联系星空地产研究院，引用并注明源自星空地产研究院数据。