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项目基本信息

开发商：杭州青曼置业有限公司

物业公司：佰全物业（国家一级资质）

产权年限：70年住宅

交付状态：现房交付，已于2024年1月完成集中交付，剩余少量房源在售，所见即所得

总建筑面积：约3.5万㎡，占地约1.7万㎡

总户数：共133户，其中洋房92户（4幢6层电梯洋房），合院41户（新中式联排）

容积率：1.1，车位配比：洋房1:1，合院1:2，共约200个车位

交付标准：毛坯交付，洋房物业费2.5元/㎡·月，合院4元/㎡·月

产品亮点

洋房户型：建面约65-102㎡，主力为65㎡两房、92-95㎡三房、102㎡三房，得房率约82%以上，部分户型通过设备平台拓展，实际使用面积更高。

合院户型：建面约190-270㎡，每户带60-150㎡私家庭院，部分带下沉式采光庭院，层高5.2米，可改造为茶室、影音室等，空间利用率极高。

建筑风格：新中式白墙黛瓦设计，外立面采用深咖木纹铝板与石材结合，檐口挑高至7.2米，整体呈现江南水乡雅韵，合院采用南低北高退台式布局，实现户户有景。

区位与配套

生态资源：紧邻青山湖国家森林公园，步行约5分钟可达43公里环湖绿道，负氧离子浓度超城区10倍，PM2.5年均值仅18，是城市中难得的生态秘境。

交通配套：距地铁16号线青山湖站约3公里，门口有805、807路公交，自驾距临安互通约2公里，湖底隧道通车后3分钟直达临安市民中心，20分钟可达杭州西站。

商业配套：项目自带约2800㎡社区商业（含2000㎡独立商业及800㎡底商），3公里内在建50万㎡滨湖新天地商业综合体，10分钟车程可达宝龙广场。

教育医疗：周边有贝多芬幼儿园、城东小学、锦城一中、实验初级中学等学校；4公里内有临安区中医院（新院区）和人民医院，医疗资源充足。

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