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温州新城瓯江世纪

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一、基础信息

开发 / 物业：温州新城鸿悦房地产开发有限公司；西藏新城悦物业服务股份有限公司（新城悦），物业费约2.5 元 /㎡/ 月（含能耗约 3 元）

规模与指标：占地约 5.7-5.8 万㎡，总建面约 19.5 万㎡；容积率2.5，绿化率35%；总户数1313 户；车位 1545 个，车位比1:1.17；18 层小高层为主，板塔结合；2021 年 12 月开盘，2023 年 12 月 31 日精装交付（现房）

产权与装标：70 年住宅；精装交付（装标约 2500 元 /㎡，含全屋中央空调、定制厨卫等）；人车分流，智能门禁 / 刷脸入户

三、核心配套

交通

地铁：S1 线瓯江口站约 500 米，直达龙湾国际机场、温州南站，换乘便捷

自驾：灵昆大道、南口大桥，30 分钟到温州市区，10 分钟到机场

公交：瓯江口首末站，多条线路覆盖本岛与市区

教育

小区自带 4800㎡幼儿园；近温州外国语学校（小学 + 初中）、道尔顿学校（九年制）；瓯江口新区第一 / 第二幼儿园

医疗：直线约 1km温州医科大学附属第二医院瓯江口院区（三甲），日常就医无忧

商业 / 生态

自带社区底商；500 米到瓯江口邻里中心，满足日常购物

周边有新月公园、瓯江口湿地公园，步行可达江边绿道，休闲资源丰富

四、核心亮点

地铁 + 学校 + 三甲医院三位一体，配套成熟度在瓯江口新区属前列

现房精装，即买即住，无需等待期与精装风险

18 层小高层 + 35% 绿化率，楼间距充足，居住密度低，采光通风好

新城品牌 + 新城悦物业，品质与后期服务有保障

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