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基础概况：主城现房，低密规整

项目位于钱塘区金乔街与广泰路交汇处，德胜高架北侧，紧邻医药港小镇产业集群，直线距金沙湖 CBD 约 2 公里，共享核心配套却价差明显。

开发商：杭州锦宇房地产开发有限公司（广宇集团旗下），本土房企口碑稳健；物业：广宇物业，物业费 3.25 元 /㎡/ 月，服务成熟。

规模指标：总占地约 3.89 万㎡，总建面约 9.72 万㎡，9 幢高层（含 1 幢公租房），共 918 户；容积率 2.5、绿化率 35%、车位配比 1:1.12，人车分流，社区密度适中，居住舒适度高。

交付与价格：2025 年 4 月精装现房交付，限价 27500 元 /㎡，主力 99-121㎡，160㎡楼王已基本售罄，首付约 75 万即可入主主城精装三房。

（二）社区园林：全龄互动，实景呈现

社区中央规划约 1500㎡集中绿地，搭配一轴两环多节点景观：入口礼仪水景、中央阳光草坪、全龄儿童乐园、约 400 米健康跑道、林下休闲卡座、老年活动区，满足儿童嬉戏、青年健身、长者休憩的全时段需求。

同时，六大主题架空层全精装，涵盖书吧、台球室、共享客厅、便民驿站、儿童托管区、健身区，雨天也有充足活动空间，强化社区邻里互动，实景已全部开放，所见即所得。

三、主力户型：高得房率，通透实用（建面 89-160㎡）

户型设计以 “方正通透、多开间朝南、高利用率” 为核心，得房率约 77.8%，无浪费面积，适配刚需到改善的全周期家庭，精装标准约 3000 元 /㎡

全维配套：近金沙湖，交通教育友好

（一）交通：双快速路 + 近地铁，通勤便捷

自驾：南侧约 500 米直达德胜快速路入口，25 分钟直达钱江新城、滨江；近彩虹快速路、之江北路，快速连接萧山、余杭，通达全城。

地铁：直线距 1 号线金沙湖站约 1.8 公里，骑行 10 分钟可达，2 站到武林广场，换乘便捷；未来规划地铁 21 号线（元成站），步行约 800 米，进一步提升通勤效率。

（二）商业：共享金沙湖 CBD，日常无忧

核心商业：直线约 2 公里达金沙湖天街、银泰城、吾悦广场，高端购物、餐饮、影院齐全，满足周末休闲与社交需求。

社区配套：小区自带约 2000㎡底商，规划超市、餐饮、药店、生鲜店，步行 5 分钟可满足日常买菜、购物；周边金湾创业大厦、医药港小镇配套成熟，便利店、银行、餐饮密集。

（三）教育：目送式上学，全龄名校环绕

小学：东侧一路之隔文汇小学（区重点），北侧约 800 米文思小学，步行 5-10 分钟，无需过马路，安全便捷。

中学：直线约 1.5 公里下沙中学、文海中学，教育资源优质，目送式教育，家长省心。

氛围：周边高校林立（浙江理工、杭州电子科大等），人文氛围浓厚，助力孩子成长。

（四）医疗与生态：健康保障，宜居舒适

医疗：直线约 230 米下沙街道卫生服务中心，约 2 公里浙大一院之江院区、邵逸夫医院下沙院区，三甲医疗护航家人健康。

生态：直线约 2 公里金沙湖公园（约 10 万㎡湖面，环湖跑道、沙滩、艺术广场），步行可达，休闲散步、跑步健身绝佳；周边钱塘江、九溪烟树等生态资源，环境静谧宜居。

广宇锦上云澜的核心价值在于 **“主城地段 + 铝板品质 + 精装现房 + 全龄配套 + 价格洼地”**：

地段稀缺：金沙湖 CBD 辐射圈，主城核心，享产业与人口红利，未来升值潜力可期。

品质越级：下沙首个铝板立面刚需盘，精装三大件齐全，实景现房，品质看得见。

户型能打：89-160㎡全周期户型，高得房率、多开间朝南，适配刚需到改善。

配套成熟：交通、商业、教育、医疗、生态全维覆盖，自住便捷无忧。

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