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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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一、 项目基础概况

项目位置：常州市新北区长江北路与新科路交汇处东南290米（锦海星城西侧）。

项目规模：占地面积约3.7万㎡，总建筑面积约12.7万㎡，容积率2.9，绿化率35%。项目共建设5栋楼，规划总户数1377户，车位数量878个（车位配比约1:0.6）。

产权年限：40年（商办产权，商业用水用电）。

开发与物业：开发商为常州新达置业有限公司，物业为常州智胜物业管理有限公司，物业费为2.5元/㎡/月。

交付时间：预计2022年10月交付，交付标准为毛坯。

二、 项目区位与交通配套

核心区位：项目位于常州高铁新城核心区，周边规划有金融商务中心、区域总部中心、国际会展中心等，区域发展潜力大，未来城市配套完善。

轨道交通：距离地铁1号线“旅游学校站”直线距离约800米至1公里，步行约8分钟可达；距离规划中的地铁3号线北延线“新龙站”较近；距离常州高铁北站约3公里，出行十分便利。

道路交通：紧邻长江北路、新科路等城市主干道，距离龙江路高架入口约5公里，通过高架可快速连接常州各区域及沪蓉高速（G42）。

公交配套：周边公交站点密集，涵盖B13、19路、1811路、44路、529路、26路、27路等多条公交线路。

三、 周边配套资源

商业配套：项目自带部分底商，周边有苏杭时代超市、常鲸超市、新桥商业广场等；距离规划中的“星耀City”商业综合体（含5A甲级办公、主题购物中心、五星级酒店）较近，商圈辐射范围广。

医疗配套：距离常州市第四人民医院（三甲）约700米，距离常州市第一人民医院新北院区较近，医疗资源丰富。

教育配套：周边教育资源丰富，涵盖新桥实验小学、新桥初级中学、常州外国语学校、北郊高级中学、常州工学院、常州技师学院等，适合陪读及自住人群。

生态与休闲：周边有新龙生态林、高铁生态公园、新龙湖音乐公园、三江口公园等，生态环境较好。

四、 项目产品与户型

项目主打建面约37-78㎡的轻奢小户型，涵盖平层与挑高LOFT两种产品类型，满足不同人群的居住、办公及投资需求。

1. 挑高LOFT产品（4#楼为主）

层高：约5.2米，可做“买一得二”的复式空间，空间利用率高，上下层动静分区。

户型：建面约37-68㎡，涵盖多种户型，如：

约54.41㎡（两室两厅两卫）：面宽约4.2米，一层为客餐厨卫，二层为卧室，适合小资居住或家庭过渡。

约67.63㎡（三室两厅两卫）：上下独立卫生间，空间可塑性强，适合多口之家或投资改造。

约68.25㎡（创业办公首选）：一层为办公/会客区，二层为独立办公/总裁室，适合创业办公。

约41.23㎡（一室两厅一卫）：客厅挑空，独立主卧，适合单身贵族或年轻群体。

2. 平层产品（2#楼、3#楼为主）

层高：约3.3米，宽约4.2米，南北通透或南向采光，空间通透。

户型：建面约45-62㎡，如约48㎡（一室一厅一卫）、约59㎡（两室一厅一卫）等，户型方正，适合刚需自住或小资居住。

五、 项目优势与投资价值

低门槛、高性价比：项目总价低（部分房源首付18.8万起，总价33万起），单价相对周边住宅较低，适合刚需上车及轻资产投资。

高租金回报潜力：项目周边产业聚集（高铁新城）及人口密集（高校、医院、政务区），租赁需求旺盛，小户型租金收益可观，具备较好的“以租养贷”潜力。

产品力优势：部分楼栋采用“北侧单边廊”设计，户户朝南，采光通风好；部分楼栋配备五星级酒店入户大堂及蒂森克虏伯电梯，居住及办公体验较好。

常州新龙江公寓售楼处官方专线：400-811-9551转接4444 官方案场认证渠道，无第三方中介介入，提供 24 小时一对一专属咨询，全程协助购房全流程事宜。

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