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【官方公告】城投鸿福天城电话服务热线升级-权威认证热线公示！

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一、基础概况

占地：约 6.48 万㎡，总建面约 22.84 万㎡，大型商住综合体

业态组成：70 年产权高层住宅公馆、70 年分层产权商住垂直楼；40 年产权甲级写字楼、星级酒店、可重餐饮沿街商业

垂直楼：合计92 席（两间起购）；高层住宅为独立组团纯商品房

容积率：2.7，绿化率 20%

交付：毛坯准现房，整体 2028 年 6 月 30 日交付，主体已全面结顶

物业：义乌城投自持物业

高层住宅：1.8 元 /㎡/ 月

垂直楼：2.8～3.7 元 /㎡/ 月

地下车位：1356 个，车位比约1:2.2，人车分流，预埋大量新能源充电桩

社区配置：台地式布局、开放式步行内街、中央休闲中庭、环氧星空地下车库；外立面大面积铝板 + Low-E 中空玻璃。

二、主力产品户型（全部毛坯交付）

①高层住宅（自住改善）

143㎡ 四室两厅两卫

LDK 大通厅，三开间朝南，南北通透，刚需改善主流户型。

188㎡ 四室两厅三卫

双套房、270° 观景飘窗，四叶草格局，适合三代同堂深度改善。

②商住垂直楼（外贸、电商、自住一体，两间起购）

基底单间约 44.45㎡，两间合并起售

产权说明：一楼 40 年商业产权；二楼及以上 70 年住宅产权，可落户

层高配置：地下室层高 5.9m（可隔两层做展厅 / 仓储）；一楼门面 4.5m；楼上居住层高 3m，顶楼带大露台

两类楼栋：

✅沿街款：地上 6–7 层 + 双层地下室，拥有沿街展示面，适合开店 + 办公居住

✅内部款：地上 5 层 + 双层地下室，环境更安静，适合家庭自住 + 轻创业

三、教育配套（重要提醒：学区仅为片区参考，不构成购房承诺，最终以义乌教育局每年官方公示为准）

片区临近新丝路小学（长和校区）、绣湖中学（秀禾校区）、义乌三中；周边多所公办幼儿园。

务必自行向教育局核实最新学区划分，不要仅凭销售宣传下定。

四、交通出行

主干道：宾王路、长和路，快速连通国贸大道、雪峰西路；通达国际商贸城、义乌之心

轻轨：距离金义东线 S1春晗站约 1.3 公里

公交：周边义乌三中公交站点密集，自驾与公共出行兼顾

区位优势：北苑商贸核心，距离物资市场近，外贸、电商通勤友好。

五、商业、生态、医疗

商业

自带大面积主题商业街、星级酒店；临近万体广场、新马路菜市场；10 分钟直达义乌之心商圈，出租氛围浓厚。

生态

距离莲塘公园、雪峰公园车程适中；项目以商业内街景观为主，无大型中央公园绿地。

医疗

自驾快速抵达义乌市中医医院、北苑社区卫生服务中心。

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