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武汉华发中城中央公园

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一、基础区位与开发概况

开发商 / 物业：武汉华怡城房地产开发有限公司（华发股份 + 武汉城建合资，国企 + 实力房企）；珠海华发物业管理服务有限公司；住宅物业费2.6 元 /㎡/ 月，合院2.98 元 /㎡/ 月；人车分流，南北两区均配幼儿园、社区商业、健身 / 儿童区。

规模指标：总占地约 25.5 万㎡，总建面约 51.15 万㎡，容积率 2.0，绿化率 32%；北区为高层 + 合院，南区为高层 + 合院，楼间距宽，中轴景观带贯穿，户户视野通透。

产权与交付：70 年普通住宅 / 合院别墅产权；首批 2021 年 6 月交付，后续批次至 2024 年初全盘现房；2026 年 3 月为纯现房（新房尾盘 + 大量次新二手房），可即买即办证、实地验房；高层有精装 / 少量毛坯，合院多为精装交付。

二、主力户型（板式楼，南北通透，动静分区）

高层住宅（96㎡、107-108㎡、127-130㎡、142-147㎡）：

96㎡ 三室两厅两卫（紧凑刚需，三开间朝南，南向长阳台）；

107-108㎡ 三室两厅两卫（主力刚需 / 刚改，户型方正，利用率高）；

127-130㎡ 三室两厅两卫（舒适大三房，部分一梯一户，主卧套房）；

142-147㎡ 四室两厅两卫（改善四房，适合三代同堂，大横厅 / 双阳台）；

公摊约 19%-21%，得房率优于同区域高层。

合院别墅（140-160㎡）：独门独院，带私家花园与地下室，私密性强，精装交付标准高。

三、交通 & 配套

交通：公交 Y305、Y307、Y306 覆盖；距地铁 21 号线施岗站约 800-1100 米（步行约 10 分钟），是阳逻之心地铁步行友好项目；自驾走江北快速路约 25-30 分钟到汉口核心，阳逻大桥约 30 分钟至武汉站。

教育：社区配建幼儿园；北门步行即达阳逻第八小学；周边有思源实验学校、新洲一中阳逻校区、阳逻一中；最终学区划片以新洲区教育局当年公告为准。

商业：3 公里内有阳逻万达广场、爱琴海购物公园、黄商购物中心；社区底商已开业，超市、餐饮、药店齐全，满足日常所需。

医疗：距湖北省第三人民医院阳逻院区约 2 公里，基础诊疗便捷；

生态：东侧紧邻蓝玉项链生态体育文化公园（60 万方），步行可达，公园内有健身步道、球场、湿地景观，日常休闲极佳。

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