央行最新数据显示:今年房贷依然不好批!安庆人,2018年买房又难了!

安房网 2018-02-18 14:37:36
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在过去的一年里,提起楼市,想必大家都很有感触,全国大部分城市都开始实施严厉的调控政策。

原标题:央行最新数据显示:今年房贷依然不好批!安庆人,2018年买房又难了!

在过去的一年里,提起楼市,想必大家都很有感触,全国大部分城市都开始实施严厉的调控政策。

就在春节的前两天,海南三亚、湖北省、山东淄博都出台了相关规定,控制商品房市场的发展趋势,为民众创造一个更好的市场环境。

其中山东淄博明确规定,淄博新区部分区域实施限房价、限转让措施;严格商品住宅预售价格备案管理。开发企业申报普通商品住宅预售价格备案时,应同时提报车库(位)、储藏室、全(精)装修等销售价格,严禁通过抬高车库(位)、储藏室、全(精)装修的价格及其他方式,变相提高普通商品住宅价格。

海南三亚通知规定,要求新房备案价格不得高于2017年2月同区域同类型产品的网签均价,之前备案价格高的必须重新价格备案;销售价格超过备案价格的不予网签,降价销售幅度不得超过备案价格的20%。

按揭买房或者经营公司的人都知道,每逢年初,由于银行获得新的贷款额度,放款速度也会加快。因此,1月份的新增信贷数据有定调全年走势的标杆性意义。

央行最新数据显示,1月末,本外币贷款余额128.63万亿元,同比增长12.6%。月末人民币贷款余额123.03万亿元,同比增长13.2%,增速分别比上月末和上年同期高0.5个和0.6个百分点。1月人民币贷款增加2.9万亿元,同比多增8670亿元。

交通银行金融研究中心指出,1月2.9万亿的信贷增量创历史峰值,但实际余额增速为13.25%,仍保持在13%附近,市场不宜过分夸大信贷单月增量的影响。信贷年初大幅增长,除年初首月的季节性特征外,部分原因也来自于去年末考核的影响下,可能部分可投贷款顺延至今年初进行投放。

去年积累的未放款业务,待年初有了新的额度会陆续放款,放款速度可能会有一定好转,但整体的信贷政策偏紧,今年的房贷放款形势依然不乐观。

对于置业者来说,贷款购房最重要的除了房贷政策以外,房贷的还款方式也非常重要。

众所周知,还款主要有等额本金和等额本息两种方式。那么究竟怎么选还款方式最合适,首先我们先来了解一下两种还款方式各自的特点:

等额本金

等额本金还款是指每月你还款的本金是一样的,由于本金逐年减少,你的利息也是在下降的。

等额本息

等额本息还款是每月的还款数额一致,一部分拿去还利息,一部分拿去还本金。

因为每月还款的本金数目一直不变,等额本息利息总额会比等额本金利息总额高出很多。

等额本息跟等额本金有何区别?

1、等额本息和等额本金两种还款方式相比较,在贷款期限、金额和利率相同的情况下,在还款初期,等额本金还款方式每月归还的金额要大于等额本息还款方式,但在后期每月归还的金额要小于等额本息还款方式。按照整个还款期计算,等额本金还款方式会节省贷款利息的支出。

2、两种还款方式适合不同的人群,等额本息每月的还款额度相同,所以比较适宜有正常开支计划的家庭,特别是年青人,而且随着年龄增大或职位升迁,收入会增加,生活水平自然会上升;如果这类人选择本金法的话,前期压力会非常大。等额本金法因为在前期的还款额度较大,而后逐月递减,所以比较适合在前段时间还款能力强的贷款人,当然一些年纪稍微大一点的人也比较适合这种方式,因为随着年龄增大或退休,收入可能会减少。

3、等额本金法与等额本息法并没有很大的优劣之分,大部分是根据每个人的现状和需求而定的。等额本息利于记忆、规划、方便还款。事实上绝大多数人都宁愿选择“等额还款方式”,因为这种方式月还款额固定还款压力均衡,与等额本金法差别也不是非常的大,况且随着时间的增长,会使资金的使用价值产生了不同。

对于哪一种还款方式比较好一些,综上所述,我们可以看出不管是选择等额本息还是等额本金,都要根据自己的家庭情况,只有选择最适合自己的还款方式,才是最好的方式。

综合来源:每经网、融360说房、网络

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