央行较新数据显示:今年房贷依然不好批!安庆人,2018年买房又难了!

原标题：央行较新数据显示：今年房贷依然不好批！安庆人，2018年买房又难了！

在过去的一年里，提起楼市，想必大家都很有感触，全国大部分城市都开始实施严厉的调控政策。

就在春节的前两天，海南三亚、湖北省、山东淄博都出台了相关规定，控制商品房市场的发展趋势，为民众创造一个更好的市场环境。

其中山东淄博明确规定，淄博新区部分区域实施限房价、限转让措施；严格商品住宅预售价格备案管理。开发企业申报普通商品住宅预售价格备案时，应同时提报车库(位)、储藏室、全(精)装修等销售价格，严禁通过抬高车库(位)、储藏室、全(精)装修的价格及其他方式，变相提高普通商品住宅价格。

海南三亚通知规定，要求新房备案价格不得高于2017年2月同区域同类型产品的网签均价，之前备案价格高的必须重新价格备案；销售价格超过备案价格的不予网签，降价销售幅度不得超过备案价格的20%。

按揭买房或者经营公司的人都知道，每逢年初，由于银行获得新的贷款额度，放款速度也会加快。因此，1月份的新增信贷数据有定调全年走势的标杆性意义。

央行较新数据显示，1月末，本外币贷款余额128.63万亿元，同比增长12.6%。月末人民币贷款余额123.03万亿元，同比增长13.2%，增速分别比上月末和上年同期高0.5个和0.6个百分点。1月人民币贷款增加2.9万亿元，同比多增8670亿元。

交通银行金融研究中心指出，1月2.9万亿的信贷增量创历史峰值，但实际余额增速为13.25%，仍保持在13%附近，市场不宜过分夸大信贷单月增量的影响。信贷年初大幅增长，除年初首月的季节性特征外，部分原因也来自于去年末考核的影响下，可能部分可投贷款顺延至今年初进行投放。

去年积累的未放款业务，待年初有了新的额度会陆续放款，放款速度可能会有一定好转，但整体的信贷政策偏紧，今年的房贷放款形势依然不乐观。

对于置业者来说，贷款购房最重要的除了房贷政策以外，房贷的还款方式也非常重要。

众所周知，还款主要有等额本金和等额本息两种方式。那么究竟怎么选还款方式最合适，首先我们先来了解一下两种还款方式各自的特点：

等额本金

等额本金还款是指每月你还款的本金是一样的，由于本金逐年减少，你的利息也是在下降的。

等额本息

等额本息还款是每月的还款数额一致，一部分拿去还利息，一部分拿去还本金。

因为每月还款的本金数目一直不变，等额本息利息总额会比等额本金利息总额高出很多。

等额本息跟等额本金有何区别？

1、等额本息和等额本金两种还款方式相比较，在贷款期限、金额和利率相同的情况下，在还款初期，等额本金还款方式每月归还的金额要大于等额本息还款方式，但在后期每月归还的金额要小于等额本息还款方式。按照整个还款期计算，等额本金还款方式会节省贷款利息的支出。

2、两种还款方式适合不同的人群，等额本息每月的还款额度相同，所以比较适宜有正常开支计划的家庭，特别是年青人，而且随着年龄增大或职位升迁，收入会增加，生活水平自然会上升；如果这类人选择本金法的话，前期压力会非常大。等额本金法因为在前期的还款额度较大，而后逐月递减，所以比较适合在前段时间还款能力强的贷款人，当然一些年纪稍微大一点的人也比较适合这种方式，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。

3、等额本金法与等额本息法并没有很大的优劣之分，大部分是根据每个人的现状和需求而定的。等额本息利于记忆、规划、方便还款。事实上绝大多数人都宁愿选择“等额还款方式”，因为这种方式月还款额固定还款压力均衡，与等额本金法差别也不是非常的大，况且随着时间的增长，会使资金的使用价值产生了不同。

对于哪一种还款方式比较好一些，综上所述，我们可以看出不管是选择等额本息还是等额本金，都要根据自己的家庭情况，只有选择最适合自己的还款方式，才是较好的方式。

综合来源：每经网、融360说房、网络