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上海经纬学府涵青

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基础概况

开发商 / 物业：经纬置地有限公司；现代智能物业管理（上海）有限公司，物业费约 2.0–3.2 元 /㎡/ 月

社区参数：容积率 1.5，绿化率 45%，低密度小高层为主，人车分流；总户数约 2384 户，车位比 1:1.2

核心景观：桃浦河、经纬河双水系贯穿，约 1.2 公里滨水步道，中央绿轴，植被丰富

主力户型与亮点

房主力

77㎡ 2 室 2 厅 1 卫：南向采光，紧凑刚需，适合单身 / 小两口

95㎡ 2 室 2 厅 1 卫 / 3 室 2 厅 2 卫：南北通透，功能分区清晰，三口之家首选

114–132㎡ 3 室 2 厅 2 卫：宽景阳台，主卧套房，改善家庭

新房组团（2025 年入市）

95㎡ 3 室 2 厅 2 卫：三开间朝南，全卧室飘窗，LDKB 一体化

120㎡ 4 室 2 厅 2 卫：南北通透 + 大横厅，南向总面宽约 13 米，4 飘窗 + 约 5.5 米观景阳台，得房率约 78%

核心配套（讲透价值）

交通：7 号线南陈路站步行约 1 公里，可换乘 15 号线；紧邻中环、沪太路，自驾到静安寺、人民广场便捷；周边多条公交线路（702 路等）

商业：自带经纬汇商业综合体（约 12 万方），东方国贸生活广场，满足日常购物、餐饮、娱乐

教育：学府涵青幼儿园（小区内约 58 米），上海师范大学附属经纬实验学校（中小学），紧邻上海大学宝山校区，学术氛围浓厚

生态医疗：周边有顾村公园、大场体育公园；上海市第三康复医院、仁和医院等

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