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杭州-圣奥潮映望月府

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基础信息

核心区位：位于钱塘区松湾路湾南德盛东苑东侧约 180 米，属于下沙元成单元，直线距离金沙湖板块约 2 公里，既能共享湖区配套，又能保持居住静谧性。

小区规模：项目占地面积约 2.96 万平方米，建筑面积约 9.31 万平方米，规划 8 幢 16 - 26 层高层，共 553 户。小区容积率 2.3，绿化率 35%，总车位数 692 个，车位配比 1:1.25，得房率达 88 - 90%，居住舒适度较高。

关键信息：产权年限 70 年，2025 年 5 月 23 日开盘，预计 2026 年 1 月 31 日精装交付。

建筑与园林

建筑设计：特邀绿城九米建筑设计院设计，外立面采用四面干挂蜂窝铝板 + 玻璃幕墙 + 石材基座的组合，南立面如同白色镜面天幕，北立面也采用干挂铝板工艺，公建化风格现代高级，是杭州 2 字头单价楼盘中少见的高品质外立面。

园林景观：采用围合式排布形成内向型中央景观，以 “一廊三心九园” 为规划理念。园区中央有超 5000 方的 “社交会客厅”，包含大草坪、水景等；还打造了风雨连廊串联多数楼幢，雨天出行无需打伞。此外还有灵感源自西湖曲院风荷的 “曲桥风荷” 景观，搭配下沉式休息区，兼具观赏性与实用性。

架空层空间：设置潮映会客厅、奇妙空间、红叶空间、U - YOUNG 空间四大主题架空层，分别适配社交、儿童游乐、老年休闲、健身等不同年龄段人群的需求。

户型与装修

户型布局：主力户型涵盖建面约 85 - 168㎡的 3 - 4 室，适配首置到改善各类人群。比如 85㎡为三开间朝南的中间套，入户有独立玄关；99㎡中间套南向开间近 11.7 米，带 5.5 米大横厅；106㎡边套有 6 米边厅和 6.3 米双联阳台；125㎡边套实现 “阳光平权”，三个卧室均朝南且带双阳台；168㎡大户型则满足高端改善需求。

精装配置：装修标准较高，包含全屋墙纸、岩板电视背景墙，配备德施曼智能门锁，卫浴采用汉斯格雅花洒、杜拉维特盥洗盆等品牌，厨房有弗兰卡大单槽、方太三件套及洗碗机，还搭载海尔中央空调和博世地暖。

周边配套

交通出行：直线距离地铁 1 号线金沙湖站约 1.6 - 1.8 公里，自驾可通过德胜快速路、钱塘快速路直达武林、钱江世纪城等区域；结合杭州地铁 2035 年规划，未来周边地铁配套将进一步完善。

商业配套：西侧约 700 米有湾南综合农贸市场，1.7 - 1.9 公里内覆盖龙湖金沙天街、吾角天街、福雷德广场等商场，3 公里内还有金沙印象城等商业体，满足日常购物与休闲需求。

教育医疗：北侧一街之隔有文思小学、文汇学校，周边还有乐融融幼儿园等；医疗方面，距下沙街道卫生服务中心约 230 米，杭州康复医院约 600 米，浙江大学医学院附属邵逸夫医院约 3 公里，就医便捷。

其他配套：直线约 600 米处有中国医药港小镇这一核心产业区；距离金沙湖公园约 1.8 公里，高教西公园约 2.1 公里，周边还有多所高校环绕，学术与生态氛围兼具。

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