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上海绿地领海

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一、基础信息（2026 年 5 月）

开发商：上海绿地宝山置业有限公司（绿地集团）

物业 / 物业费：上海永绿物业；住宅 1.8 元 /㎡/ 月、商住 4 元 /㎡/ 月

规模：总建面约 35 万㎡、占地 13.7 万㎡；19 栋 16-33 层高层，总户数 3316 户

容积率 / 绿化率：2.3 /43%，围合式成熟园林

产权 / 交付：70 年住宅（2012 年交房）、40 年商住（2020 年交房）

建筑类型：板楼 + 塔楼，人车分流

二、户型

70 年住宅（刚需自住）

61㎡一房一厅：南北通透

84-89㎡两房两厅：双卧朝南、明卫

89-114㎡三房两厅：全明通透、刚需改善首选

40 年商住（不限购，投资 / 过渡）

48-60㎡平层：

5.4 米层高 LOFT（48-80㎡）：买一层送一层、得房率 95%，不限购

三、地段与配套（外郊环｜7 号线旁｜成熟生活圈）

区位：宝山、嘉定、普陀三区交汇处，紧邻外环丰翔路出口，自驾 30 分钟到虹桥枢纽

地铁：距7 号线祁华路站直线约 1.5 公里、13 号线金运路站约 2 公里；公交 185/821 / 宝山 19 路等直达市区

商业：1 公里内社区底商、世纪联华；3 公里内五彩城、南翔印象城

教育：城市实验幼儿园（市一级）、行知中学附属宝山实验学校（公办 9 年）、上海大学

医疗：同翔医院、华山医院北院（三甲，车程 10 分钟）

生态：小区围合式园林、绿化率 43%；北侧公园绿地，适合遛娃露营

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