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上海四季隐秀

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上海四季隐秀（宝山杨行・1 号线旁・低密公园住区）

开发商：万科 + 山东健康 + 宝冶（万科操盘，隐秀系高端迭代）

均价 / 总价：高层约5.3 万 /㎡、叠墅约6.4 万 /㎡；总价487–1199 万

产品：70 年住宅，16 栋 17–18F 高层 + 5–6F 叠墅，共 1022 套（低密纯改善）

核心参数

占地 / 建面：约 6.5 万㎡/16 万㎡

容积率 / 绿化率：2.0（低密）/35%–38%

物业 / 物业费：万科物业；高层4.38 元 /㎡/ 月、叠墅4.6 元 /㎡/ 月

交房：2026 年 12 月（精装，中央空调 + 地暖 + 新风）

得房率：高层约76%、叠墅约80%

主力户型（2026-05 热销）

92㎡ 3 室 2 厅 1 卫（高层入门）：三开间朝南、全明通透

105㎡ 3 室 2 厅 2 卫（高层主流）：LDK 宽厅、南北通透、主卧套房

139㎡ 4 室 2 厅 3 卫（上叠）：南北双露台、主卧豪华套房、独立电梯厅

142㎡ 4 室 2 厅 3 卫（下叠）：南北双花园、地下室、双套房

交通与配套

地铁：1 号线友谊西路站步行约800 米；在建 19 号线铁山路站约 1.2km（2027 通车）

自驾：紧邻蕰川公路、外环，约 15 分钟达人民广场、20 分钟达静安寺

商业：自带社区商业；约 2km 达嘉定万达、宝龙广场、大融城

教育：上师大附属宝山分校、华师大附属杨行中学、杨行中心小学（新房不承诺学区）

生态：紧邻约6 万方市政公园；2km 内白沙公园、杨行体育公园

医疗：3km 内华山医院北院（三甲）、在建约克医院（高端私立）

核心亮点

万科隐秀系 + 低密高绿：2.0 容积率 + 38% 绿化率，主城稀缺低密；万科精装三大件

1 号线双轨交 + 成熟大城：1 号线 800 米 + 19 号线规划；200 万方四季都会配套成熟

高层 + 叠墅全产品：487 万起刚需入门，800 万起叠墅改善，适配全改善周期

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