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上海佳运名邸

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项目介绍：

上海佳运名邸是位于宝山区罗店板块的低密纯洋房社区，主打高得房率、低容积率和实景现房品质。项目占地约5.3万㎡，总建面约14万㎡，由17栋8层电梯洋房组成，容积率仅1.4，绿化率达35%，采用人车分流设计，车位配比1:1.28，居住舒适度较高。

核心亮点如下：

户型与得房率：主力户型为建面约90㎡三房、108㎡三房和129㎡四房，得房率高达约85%，实际使用空间优于同面积段高层产品。例如90㎡户型实际套内面积接近75㎡，性价比突出。

层高与采光：层高3米，高于市场普遍2.9米标准，空间更开阔；楼间距约30米，采光、通风和视野表现优异，低区房源无遮挡。

社区品质：外立面采用真石漆、石材与Low-E玻璃，搭配轴线对称式园林景观，中央景观轴长达约196米，种植大量进口名贵树木，如百年罗汉松、西班牙橄榄树等，四季有景。

装修标准：精装交付，配备中央空调、地暖、智能系统，选用科勒、欧派、摩恩等一线品牌，细节配置如玄关柜、内置百叶窗等均为交付标准。

物业与服务：由中航物业提供服务，物业费4.3元/㎡/月，属中国物业百强TOP12，管理规范。

交付状态：已于2025年6月底完成交付，为现房销售，所见即所得，无交付风险。

区位配套：地处罗店老镇核心，周边有上坤上街、大润发等商业，约5公里可达美兰城综合体；教育资源丰富，涵盖罗店中心校、罗店中学等；生态方面临近美兰湖、罗溪公园等，宜居性强。

交通出行：距离地铁7号线美兰湖站约2.6公里，自驾便捷，临近S7沪崇高速、沪太路等主干道，通勤市区较为便利。

上海佳运名邸

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