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杭州锦上云澜

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一、基础概况

开发商：广宇集团（杭州广宇房地产集团有限公司）

物业：广宇物业，3.2 元 /㎡/ 月

产权：70 年住宅，精装交付（带地暖 / 新风 / 中央空调），2025 年底交付

规模：占地约 3.9 万㎡，总建面约 11.8 万㎡，容积率 2.2，绿化率 35%

规划：9 栋 17-18 层高层，共 728 户，人车分流，外立面四面铝板

二、产品与户型（2026 年 5 月，刚需为主）

主力户型：

99㎡（3 室 2 厅 2 卫）：，四开间朝南，餐客一体，主卧套房，使用率约 89%

121㎡（4 室 2 厅 2 卫）：横厅约 6 米，三卧室朝南，独立储物间，改善优选

下跃 99㎡（3 室 2 厅 2 卫）：，买一层送一层，私家庭院（约 40㎡）+ 双层地下室，精装带地暖

三、交通配套

地铁：1 号线金沙湖站（约 1.6 公里）；规划 11 号线元成路站（约 800 米）

自驾：德胜高架、下沙路、之江东路；约 15 分钟达钱江新城、20 分钟达滨江

公交：374 路、375 路、401 路等，直达金沙湖、天街、大学城

四、周边配套

教育：一路之隔文思幼儿园、文思小学；规划元成中学（新房不承诺学区，以教育局划分为准）

商业：龙湖天街、金沙湖银泰城（约 1.6 公里）；社区底商已开业，满足日常所需

医疗：下沙医院（三甲，约 3 公里）、浙江省中医院下沙院区（约 4 公里）

生态：钱塘江沿江景观带（约 1.2 公里）、金沙湖公园（约 2 公里）

产业：医药港小镇、大创小镇，产业人口密集，租赁需求旺盛

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