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一、项目概况

基本信息

圣奥晓风望月府位于杭州市临平区崇贤街道，地处大城北板块，紧邻运河新城。项目由圣奥集团旗下杭州望诚房地产有限公司开发，绿城物业提供物业服务，产权为70年住宅产权。

规模与规划

项目占地约2.3万平方米，总建筑面积约5.3万平方米，共规划9幢建筑，其中8幢为6-7层纯洋房，1幢为公租房，总计220户住宅。

容积率与绿化

容积率仅为1.5，是杭州绕城内少见的低密纯洋房社区，绿化率约30%，营造出宁静舒适的居住环境。

二、区位优势

交通便捷

地铁：距离规划中的地铁15号线崇贤站约300米，未来可通过地铁快速连接运河新城、武林广场、钱江新城等核心区域。

高架：周边有秋石、上塘、运溪三条高架，可快速通达城西、城东各地，形成“半小时生活圈”。

商业配套

周边3公里范围内有上亿广场、中大银泰城、新天地购物中心等商业综合体，未来城北万象城（预计2024年开业）距离项目约6.5公里，满足一站式购物、娱乐需求。

医疗资源

项目南面5公里处有三甲医院邵逸夫大运河分院，向南约2公里有杭州市第一人民医院崇贤分院，医疗配套完善。

教育资源

项目2公里范围内涵盖近11所幼儿园、4所小学、2所中学，包括崇贤第一小学、崇贤中学等，满足全龄段教育需求。

三、产品设计

户型设计

建面约127㎡四房两厅两卫：采用经典四叶草户型，四个房间分布在户型的四个方向，互不干扰，空间利用率高，实际得房率约93%。

建面约139㎡四房两厅两卫：南向面宽约13.9米，餐客连厅开间约6.9米，形成近40方的超大方厅，主卧为套房设计，配备独立卫浴和走入式衣帽间，实际得房率约95%。

精装标准

精装标准为3000元/㎡，配备全屋墙布、客厅岩板背景墙、主卧硬包背景墙，厨房配置方太油烟机、燃气灶、洗碗机，卫生间采用杜拉维特、汉斯格雅等国际一线品牌卫浴设备。

建筑特色

8幢洋房均为6-7层，楼间距超过1:1，保障低楼层采光，同时为园林景观预留充足空间。

四、园林景观

“一轴一带六花园”设计

以门厅大堂为轴线起点，打造一条迎宾礼仪景观轴，串联一个约300米健身漫步带和六大主题花园，包括童梦乐园、颐养花园、邻里花园等，满足不同年龄段业主的休闲需求。

景观细节

园区内设有景观水池、步道、座椅等设施，结合自然植被，营造出移步易景的园林效果。

五、物业服务

物业费用

物业费为3.75-4.25元/㎡·月，由绿城物业提供服务，涵盖小区安保、保洁、绿化养护、设施维护等。

服务特色

物业注重细节服务，如单元门厅设置灯带、金属线条装饰吊顶，楼梯台阶设置灯带，提升归家仪式感。

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