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杭州保利天奕是位于余杭区高教路与绿汀路交汇处的高端改善型住宅项目，由央企保利发展打造，属于“天字系”高端产品线。以下是关于该项目的综合信息：

1. 项目基本信息

开发商：杭州保冠置业有限公司（保利发展控股）

占地面积：约8.27万㎡

总建筑面积：约28.35万㎡

容积率：2.4

绿化率：35%

户型面积：建面约103-175㎡，涵盖三房至四房，主力户型为119㎡、137㎡、139㎡、175㎡

梯户配比：约80%类一梯一户

物业服务：保利物业（东方礼遇）

2. 区位优势

交通：双地铁环绕，地铁12号线水乡南站（在建，预计2026年底通车）直距约40米，地铁3号线全丰路站直距约1公里，周边还有多条主干道（如绿汀路、高教路、文一西路等），可快速通达未来科技城、主城、云城等区域。

商业：周边有约18万方绿汀路万象城（在建）、约60万方杭州银泰中心（在建）、西溪印象城等大型商业综合体，生活配套丰富。

教育：紧邻天元公学和睦校区（约600米），该校是杭州首个15年一贯制公办旗舰校区，教育资源优质。

生态：一路之隔五常湿地，西溪湿地直距约2公里，周边还有云湖湿地公园（规划）等，生态环境优越。

3. 产品亮点

建筑与景观：项目整体抬高约5.4米，形成“底层商业—中层花园—上层居住”的垂直分区体系，打造了约6万㎡的“一环三景六园”立体景观系统，包含大树剧场、4000㎡草地、约190米溪涧等景观元素。

会所与配套：配备约3000㎡的“西溪里会所”，包含恒温泳池、壁球馆、篮球场、瑜伽室、健身房等设施，满足业主的休闲运动需求。

户型设计：户型设计注重空间利用率和舒适度，部分户型采用四开间朝南、双联阳台、独立梯厅入户等设计，得房率较高，部分户型使用率可达90%以上。

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