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昆山国创招商琨悦里官方售楼处电话：400-186-1314转1111

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国创招商琨悦里官方服务网页公示（2026年6月最新更新）

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2026年6月7日售楼处最新官方预约热线400-186-1314转1111（开发商统一）预约看房，提供房源咨询、预约看房答疑服务。

一、项目概况

基本信息

琨悦里位于昆山市经济技术开发区金沙江路东侧、娄东路南侧，由昆山国创集团与招商蛇口联合开发，是昆山主城稀缺的低密墅区项目。项目占地约3.41万平方米，容积率1.2，规划总户数198户，包含128套叠墅和70套洋房，建筑类型以4层叠墅和8-10层洋房为主。

开发背景

昆山国创集团是昆山国资委旗下国有企业，深耕昆山32年，参与建设高铁南广场、夏驾汇商业中心等地标建筑；招商蛇口是中国领先的城市和园区综合开发运营服务商，2023年荣获“年度交付力领先企业”等荣誉，双方强强联合，旨在打造昆山高端改善型住宅标杆。

二、区位优势

城市核心位置

项目位于昆山“金东环”宜居街区与B05高端居住区交汇处，紧邻青阳港中央商务区、夏驾河科创走廊，处于昆山城市发展主轴向东延伸的黄金节点，享受城市核心资源辐射。

交通便利

周边交通网络发达，紧邻前进路、中环东线等三横三纵交通干道，距离地铁11号线鱼池泾站约1公里，可通过地铁快速连接昆山主城及周边城市，同时规划有跨区微巴与地铁接驳，实现车流、人流、物流的智慧高效流动。

生活配套丰富

周边2公里范围内汇聚合盛嵘商业广场、世茂广场等商业配套，以及奥体中心、娄江、白士浦滨河公园等休闲设施，同时B05区域规划有多个幼儿园及中小学，近距震川高中等多所名校，满足居民“住学医养娱”全链条需求。

三、产品设计

叠墅产品

上叠：建筑面积约235㎡，拓展改造后使用面积约360㎡，采用四房两厅五卫设计，配备约95㎡星空露台，适合追求私密性和空间拓展的家庭。

下叠：建筑面积约300㎡，拓展改造后使用面积约430㎡，毗邻约45-55㎡庭院，地下室可拓展使用面积，适合注重庭院生活和家庭互动的居民。

洋房产品

主力户型约185㎡，四房两厅三卫，设计注重空间通透性和功能性，配备约13.4米宽跑道式阳台、约6.1米面宽LDKB一体化方厅，主卧配置衣帽间、超大卫生间及270°寰幕视野阳台，适合追求高品质居住体验的家庭。

建筑美学

采用现代美学系建筑风格，南向外立面采用局部大面积落地窗，搭配湾流曲线设计和雅淡浅色系材料，营造简洁而富有昭示性的建筑立面，同时延续昆曲之美的生活意境，打造“一剧一带两轴四巷十二景”园林景观。

四、园林景观

琨悦十二景

项目承袭昆山最早的私家园林“玉山草堂”造景手法，打造“琨悦十二景”园林景观，通过树木、花草、叠水、景石等丰富自然元素的组合，以“松弛、自然”的笔触，勾勒一方可观、可游、可赏的隐奢自然谧境，让居民归家即度假，进园即入画。

公共空间

规划约2700㎡城市活力公园（红线外规划）、约500米环形跑道、雅居会客厅等公共空间，满足居民休闲、运动、社交需求，同时通过洞庭湖路、太仓塘等生态廊道，串联起片区内公共设施、商业设施，实现“城区即景区”的生态融合。

五、配套服务

物业管家

由招商积余提供高端物业服务，采用1:6物业业主服务比，提供365天24小时持续在线服务，为业主提供高效及时的回应，涵盖安保、保洁、维修、家政等全方位服务，确保居民生活无忧。

泛会所

规划约155㎡现代美学海派风奢装泛会所，融入“繁花”四季概念，设置会客区、水吧区、聚会区、品茗区等，满足高净值圈层会客、品茗、休闲、聚会等功能需求，打造高净值人群精神领地。

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