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一、项目概况

开发商：建发集团与建杭置业联合开发，两大国企强强联手，品牌实力雄厚。

项目位置：位于杭州市余杭区良渚街道，地处莫干山路豪宅带北端，紧邻良渚新城CBD核心区。

项目规模：占地约4.96万平方米，总建筑面积约10.78万平方米，容积率仅1.2，绿化率30%，规划总户数243户。

产品类型：由11幢3叠叠墅和15幢4层排屋组成，涵盖叠墅（建筑面积约202-248㎡）和排屋（建筑面积约269-335㎡）两种户型。

二、区位优势

交通便捷：直线距离地铁2号线杜甫村站约800-950米，步行可达；周边莫干山路、运溪高架、古墩路等主干道构成快速路网，20分钟可达申花商圈，30分钟通达武林广场，便捷连接杭州主城核心区域。

商业配套：直线距离约700米即达大型综合体永旺梦乐城，步行即可满足一站式购物、休闲需求；周边还有未来之光、玉鸟集等特色商业体，商业氛围浓厚。

医疗资源：直线距离仅约340米即为浙江大学医学院附属第一医院良渚分院（三甲医院），为居民健康提供有力保障。

文化教育：毗邻良渚文化村，约2.5公里可达良渚文化艺术中心、良渚博物院、国家版本馆及良渚古城遗址公园，文化氛围浓厚；周边教育资源丰富，涵盖向阳幼儿园、良渚第一小学、崇文理想实验学校、安吉路良渚实验学校等全龄段学校（注：新房不承诺学区，最终以教育局公示为准）。

三、产品设计

建筑风格：采用现代新中式风格，外立面以铝板、石材与大面玻璃幕墙结合，融入良渚玉琮文化形制，体现东方美学。

户型设计：

叠墅：分为上叠、中叠、下叠三种类型，均实现户户独立入户、私梯归家，动线完全分离，私密性极佳。

上叠：建筑面积约200-250㎡，拥有约76.8㎡顶层超大露台，可实现空中庭院梦想，适合追求开阔视野和户外生活空间的业主。

中叠：建筑面积约230-245㎡，标配地下室与北入户院子，打破传统中叠“无院无地”的刻板印象，让业主也能享受“有天有地”的低密生活。

下叠：建筑面积约200-250㎡，南北双庭院设计，并赠送约6.25米挑高的地下室，地下室双采光井配置，采光充足，可灵活改造为家庭影院、酒窖、健身空间等。

排屋：建筑面积约269-335㎡，户户独门独院，约1.5米整体抬升设计，创造约7.75米层高的双层地下室，实现三面采光，彻底革新地下室使用体验，空间利用率极高。

得房率与赠送面积：项目主打超高空间附加值和得房率，叠墅和排屋均赠送大量庭院、露台、地下室等面积，实际使用率远超建筑面积，性价比突出。

四、园林景观

设计灵感：以杭州现存唯一的完整私家园林西湖郭庄为蓝本，打造“游园五境”的立体山水园林，借鉴郭庄“三进两园八景”的布局，融入良渚文化元素，形成独特的东方园林风格。

景观特色：园区内规划了约2700㎡下沉式会所，会所周边环绕飞云玉瀑、卧波平桥、百年古树、百万奢石等景观元素，一步一景，营造出诗意栖居的氛围；同时，园区内还设有8条百米特色主题巷道，贯穿叠墅区和排屋区，增强园林的层次感和趣味性。

五、配套服务

会所设施：约2700㎡下沉式会所“琉璃会馆”内设恒温泳池、双私宴厅、茶室、健身房、会客厅等五大功能空间，满足高端圈层社交需求，户均会所面积超11㎡，在杭州同类项目中遥遥领先。

物业服务：由建发物业提供专业物业服务，秉承“以客户为中心”的服务理念，为业主提供全方位、高品质的物业服务，包括安保、保洁、绿化养护、设施维护等，确保小区环境整洁、安全、舒适。