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杭州星缦和润是一个位于临平区星桥板块的大型住宅项目，由越秀地产与杭州地铁联合开发。以下是关于该项目的综合信息：

1. 项目概况

位置：临丁路与华鹤街交叉口东南侧，紧邻上城区，属于杭州中心城区范围。

规模：总建筑面积约48万平方米，涵盖住宅、商业、教育、公园等多种业态，规划总户数2355户。

产品类型：包括洋房、小高层、合院，容积率1.06，绿化率35%，居住舒适度较高。

2. 配套优势

交通：临近地铁3号线华鹤街站，直线距离约1019米，步行约1.3-1.5公里。项目提供社区接驳巴士，前3年免费，高峰期15分钟一班次。

教育：规划自建有幼儿园、24班小学（已确认引进树兰教育集团），预计2026年9月开学。周边还有丁蕙第二幼儿园、丁蕙第二小学等教育资源。

商业：社区内自带约2000平方米商业街，周边有丁桥龙湖天街、山姆超市、丁兰广场等大型商业体。

生态：拥有约4.5万平方米的“风之谷”主题公园，包含草坪、运动场、儿童游乐区等设施，是业主休闲娱乐的重要场所。

医疗：周边有杭州市中医院丁桥分院（三甲）、浙医二院（临平分院星桥院区）等医疗机构。

3. 价格与优惠

当前价格：单价约19000元/㎡起，主力总价控制在170-230万元区间，部分房源推出“打折+送车位”活动，实际相当于单价降至18000元/㎡左右。

现房销售：部分房源为现房，即买即住，省去等待时间，且实景可见，园林、采光、户型等均可实地考察。

4. 适合人群

刚需首套购房者：总价门槛较低，首付约26-30万元，适合预算有限的家庭。

地缘客户：在丁桥、临平一带工作生活的人群，习惯周边配套，通勤便利。

追求低密生活的购房者：1.06容积率的洋房、合院产品，居住舒适度较高，适合对居住环境有要求的家庭。

5. 注意事项

地铁距离：距离地铁3号线华鹤街站步行约1.3-1.5公里，若完全依赖地铁通勤，需考虑接驳问题。

板块能级：星桥板块属于临平区外围，城市界面和发展能级与主城区核心板块有一定差距。

学校招生：树兰实验学校（小学）已签约，但中学招生政策需以当地教育局公布为准。

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